Vorarlberg, Dornbirn, Dornbirn , Dritteläckerweg 9 und 9a

Wohlfühlhaus mit separatem Bürogebäude in ruhiger Lage in Dornbirn zu verkaufen!

Preis auf Anfrage
Preis auf Anfrage
6 Zimmer

Grundriss

145 m2

Wohnfläche

241805

Anzeigen-ID

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Preis auf Anfrage
Provision 3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Vertragskosten
3,6% Maklerhonorar inkl. MwSt.
145 m2Wohnfläche
6Zimmer
1986Baujahr
HausObjektart
EinfamilienhausObjekttyp
1Badezimmer
Vorhanden Balkon
Vorhanden Terrasse
Parkplatz
  • Freiplatz
  • Gas
  • Solar
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
Heizung
Domig_1463Externe ID

Ausstattung:

  • Parkplatz Freiplatz
Wohlfühlhaus mit separatem Bürogebäude in ruhiger Lage in Dornbirn zu verkaufen!
Dieses sympathische Architektenhaus mit 691m² Grundfläche liegt im beliebten Bezirk Hatlerdorf, umgeben von Einfamilienhäusern in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend.

Das Passivhaus mit seinen hervorragenden Dämmwerten ist eine technisch sinnvolle und ausgereifte Kombination aus Massiv,- und Holzbauweise, selbst vom fachkundigen Hausherrn mit viel Engagement entworfen und betreut.

Dieses Ensemble besteht aus einem Wohnhaus mit direkt verbundenem Nebengebäude (ca. 33m² auf zwei Ebenen) sowie einem zweiten, separatem Nebengebäude (ca. 55m²) das bisher als Büro vom Hausbesitzer genutzt wurde. Beide Nebengebäude können vielseitig verwendet werden, so zum Beispiel als Büro, Fitnessraum, Seminarraum oder sonstige Arbeits- oder Wohnräume.

Das Wohngebäude mit Nebengebäude wurde 1986 errichtet und im Jahr 2012 umfangreich umgestaltet. So wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt, die Fenster erneuert und im Ess-, Wohnbereich vergrößert, das Bad umgebaut sowie das Dach saniert und mit einer thermischen Solaranlage, die auch der Heizungsunterstützung dient, ergänzt. Eine dezentrale Be-, und Entlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Die stark gedämmten Außenwände erhielten eine sägeraue, astreine, vertikal ausgeführte Weisstannenverschalung.

Im Hauptgebäude stehen auf zwei Wohnebenen zirka 145m² Nutzfläche (bezogen auf über 1,50m Raumhöhe) zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt durch den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der offen gestaltet ist. Die teilweise raumhohen Verglasungen holen die Natur direkt in den Wohnbereich. Ein formal reduzierter Stampflehmofen spendet Wärme und Behaglichkeit. Passend zum gesamten architektonischen Planungskonzept sind die Decken und Wände teilweise mit astreinen Weisstannentäferverkleidungen ausgeführt. Das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem Gästezimmer sowie einem geräumigen Bad bietet auch einer kinderreichen Familie ausreichend Platz. Im direkt verbunden Nebengebäude befindet sich im Erdgeschoss ein schlicht ausgebauter und gedämmter Raum (ca. 21 m²) und raumhoher Verglasung nach Westen. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer ausgebauter Raum mit ca. 12 m².

Der idyllische und liebevoll gestaltete Garten mit der überdachten Terrasse lässt Urlaubsgefühle im eigenen Zuhause hochkommen. Neben der Terrasse gibt es noch zwei weitere lauschige Sitzplätze.
Die Parkierung ist nordseitig auf bekiester Fläche im Freien organisiert.
Das ganze Haus besticht durch sein reizenden Flair und dem großen wunderschönen mit einheimischen Pflanzen gestaltete Garten.

Wir freuen uns auf ihre Anfrage.
Energieausweis (HWB) Haus = 39 kWh/m² a (B)
Energieausweis (HWB) Nebengebäude = 158 kWh/m² a (E)

Lage:
ruhig
sonnig
gute Verkehrsanbindung
gute Infrastruktur
Dieses sympathische Architektenhaus mit 691m² Grundfläche liegt im beliebten Bezirk Hatlerdorf, umgeben von Einfamilienhäusern in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend.

Kontakt

Moosmahdstraße 42
Dornbirn 6850

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Andreas Rümmele
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6850 Dornbirn

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