



Charmantes Einfamilienhaus in Nüziders
N/A
Grundriss
100,00 m²
Wohnfläche
243647
Anzeigen-ID
- Massiv
- Holz
- Elektro
- Ofen/Kamin
Einfamilienhaus mit Herz in der Zollgasse
„Zuhause ist da, wo sich das Herz wohlfühlt“. Das charmante Einfmilienhaus befindet sich in der Sonnengemeinde Nüziders und bietet die perfekte Wohlfühloase für Ihr neues Zuhause. Die unmittelbare Wohnumgebung unserer Zollgasse 18 ist geprägt von Einfamilienhäusern und hat sich den Charme eines dörflichen, sowie ruhigen Wohn- und Lebensraumes erhalten. Mit Blick auf die wunderschöne Bergwelt liegt das Haus an der Grenze Nüziders / Bludenz.
Das gepflegte Haus befindet sich auf einem Grundstück von einer Größe von ca. 975 m² wobei das Grundstück geteilt wird. Zu dem EFH gehört eine Grundstücksgröße von ca. 580m². Das andere Grundstück wird getrennt verkauft und hat eine Größe von ca. 395m² und bietet Platz für ein weiteres Haus. Der liebevoll angelegte Garten besticht durch den Pool vor der Terrasse und eine gemütliche Pergola, die zu einem gemütlichen Verweilen einlädt.
Das Sonnendorf Nüziders – wo man gerne lebt und wohnt: Die Sonnengemeinde Nüziders ist Teil der innovativen Region Vorarlberger Oberland. Nüziders ist unmittelbarer Nachbarort der Bezirkshauptstadt Bludenz und ist praktisch vollständig an Bludenz herangewachsen. Mit rund 5000 Einwohnern verbindet Nüziders Mensch, Natur, Kultur, Sport, Wirtschaft zu einem Ort der Begegnung.
Infrastruktur: In Nüziders befinden sich Kindergarten, Volksschule, Mittel- und Sportschule. Das Naherholungsgebiet Muttersberg liegt quasi vor der Haustür. Zudem besteht gleichzeitig eine exzellente Infrastruktur durch die mittelbare Nähe zum Stadtzentrum von Bludenz mit Ihrer historischen Altstadt.
Verkehrsanschließung: Der Autobahnanschluss der A 14 Nüziders/Innsbruck bzw. Nüziders/Bregenz ist wenige Autominuten entfernt. Auch Bushaltestellen und der Bahnhof Bludenz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Zum Einfamilienhaus: Das Wohnhaus steht auf dem Grundstück mit ca. 580m² und wurde im Jahr 1938 in Massivbauweise erbaut. Im Jahr 1995 wurde komplett generalsaniert wie folgt:
- Dach mit Solaranlage
- Wärmedämmung
- Fenster
- Kachelofen
- Komplette Sanitäranlage
- Komplette Elektrik
- Einbau einer Sauna in 2005
- Swimmingpool 2010
Der Grundriss ist räumlich großzügig und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² Platz für eine Familie. Das EFH gliedert im EG in eine Küche mit Essbereich (mit Zugang zur Terrasse), Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kachelofen und ein großes Zimmer. Ein WC und ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss gliedert sich in 3 Schlafzimmer und ein Badzimmer. Im Keller befindet sich eine Sauna mit Dusche und Ruheraum, einem Naturkeller und weiterem Lagerraum.
Der Außenbereich besticht durch den Pool (4mx6m) vor der Terrasse und eine gemütliche Pergola, die zu einem gemütlichen Verweilen einlädt.
Art: Einfamilienhaus
Ort: 6714 Nüziders, Zollgasse 18
Grundstücksfläche: 580m²
Nutzflächen: Keller: 53m²
EG: 50m²
DG: 46m²
Terrasse: 15m²
Pergola: 9m²
Garage: 16m²
Schopf: 17m²
NUTZFLÄCHE GESAMT: 206m²
Beziehbar: nach Vereinbarung
Heizung: Kachelofen / Infraroth
Energieausweis: vorhanden
Verkaufspreis: € 650.000,00
Sonstige Auslagen:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbuchseintrag
- Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von dem schönen Einfamilienhaus zu machen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie gerne an oder schreiben Sie eine E-Mail.