Sehr gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung

St. Gallenkirch- Gortipohl  

Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf

St. Gallenkirch-Gortipohl & Gaschurn: St. Gallenkirch (ca. 2000 Einwohner) ist einer der stärksten Fremdenverkehrsorte im Montafon. Der Ortsteil von St. Gallenkirch – Gortipohl - liegt taleinwärts von St. Gallenkirch auf 910 Meter Seehöhe. Gortipohl grenzt auch direkt an den südlichsten, flächenmäßig größten Ort Vorarlbergs, der Tourismusgemeinde Gaschurn (ca.1500 Einwohner).

„Skiarena Silvretta Montafon“ – „Wanderregion Hoch Montafon“: Gerade wenige Minuten sind es von Gortipohl bis zum direkten Einstieg in die Zubringerbahnen Valisera, Grasjoch und Garfrescha der „Skiregion Silvretta Montafon“ bzw. der „Wanderregion Hoch Montafon“.

Standort & Wohnlage: Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger, sonniger, leichter Hanglage östlich des Ortskernes von St. Gallenkirch in Gortipohl, Alte Landstraße 73 c. Es bietet eine wunderbare Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Die unmittelbare Wohnumgebung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Freiflächen geprägt und hat sich den Charme eines typischen dörflichen Wohn- und Lebensraumes erhalten.

Infrastruktur und Nahversorgung: Das Dorfzentrum von St. Gallenkirch und Gaschurn mit Geschäften des täglichen Bedarfs, wie etwa Schulen, Banken, Supermarkt sind mit PKW und Land Bus oder Rad rasch erreichbar. Ebenso die zahlreichen Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Einrichtungen wie etwa Behörden.

Verkehrsmobilität- und Anbindung: Von St. Gallenkirch-Gortipohl sind es in die Bezirksstädte Bludenz und Feldkirch etwa 25 bzw. 35 Minuten. Nach Schruns, dem Hauptort des Montafons, sind es nur 8 Minuten Autofahrt und von dort geht es auch mit der Bahn Talauswärts nach Bludenz.

Gebäudebeschreibung: Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, aus dem Jahr 1990 wurde auf einem laut Grundbuchsauszug ca. 956 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt und garantiert dem Käufer ein gemütliches, komfortables, individuelles Zuhause in hoher Qualität. Ständige Verbesserungs- und Sanierungsarbeiten - zum Beispiel Dach, Heizungsanlagen,…. - machen unser Kaufobjekt zu einem Haus mit Beständigkeit und Wert.

Grundriss EFH bietet somit viele Möglichkeiten: Das EFH verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 231 m² auf drei Geschosse verteilt. Das 2. OG ist mit einem separaten Eingang versehen und kann auch durch das Stiegenhaus erreicht werden. Das erste und zweite OG kann somit zu einer Wohnung mit rund 186 m² zusammengefasst werden oder getrennt (1.OG 97 m² / 2.OG 86 m²) bewohnt werden. Die beiden Obergeschosse haben jeweils ein separates Bad. Im 2. OG sind die Anschlüsse für die Küche bereits vorhanden. Im 1.OG wurde in 2021 ein wunderschöner Wintergarten errichtet.

Einliegerwohnung mit separatem Eingang und Gartenbereich: Die gemütliche und durchdachte Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Wohn-/Ess- und Kochbereich auf 16m² Nutzfläche mit Einbauküche sowie ein Schlafzimmer mit Badezimmer mit 24m². Eine eigene Gartenbereichfläche lädt zum Entspannen ein. Diese Einliegerwohnung ist perfekt als eigener Wohnraum für Kinder, Pflegepersonal, oder als Ferienwohnung bzw. Dauervermietung geeignet.  

Der Außenbereich: Die Liegenschaft verfügt im Außenbereich über eine Garage (1 KFZ-Abstellplatz), einen Carport (5 KFZ-Abstellplätze), Stellplätze im Freien und somit ausreichend Parkmöglichkeiten, insgesamt 3 Holzschöpfte mit viel Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die große gepflegte Gartenanlage mit Teich und Gartenhaus.

Wohnnutzfläche Einliegerwohnung: ca. 48 m²

Wohnnutzfläche OG: ca. 97 m²

Wohnnutzfläche DG: ca. 86 m²

Kellerfläche: ca. 40m²

Wintergarten: ca. 12m²

Holzschöpfe (3) gesamt: ca. 34 m²

Handwerkerraum: ca. 15 m²

Parkplatz:  Garage (1 KFZ) sowie Carport (5 KFZ) sowie Stellplätze im Freien

Beziehbar: nach Vereinbarung

Baujahr: 1990 (Bezug)

Heizung: Öl Heizung sowie Holzheizung

Energieausweis: in Arbeit

Richtpreis*: € 825.000,-

*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, entweder unter, auf oder auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt zeitnah ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbots!

Sonstige Auslagen:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintrag
• Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
• 3,6% Vermittlungshonorar inkl. MWST

Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von dem attraktiven Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu machen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.