Ruhiges Schmuckstück mit gemütlichen Garten

€ 400.000
€ 400.000

Gesamt

4 Zimmer

Grundriss

95 m2

Wohnfläche

145187

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Kaufpreis€ 400.000
Betriebskosten (exkl. MwSt.) € 300
Provision 3%
95 m2Wohnfläche
296 m2Grundstücksgröße
4Zimmer
1950Baujahr
HausObjektart
EinfamilienhausObjekttyp
1Badezimmer
55 m2  Garten
Vorhanden Keller
AndereHeizung
ab sofortVerfügbar ab
immosky_3676315Externe ID
Oberhofen im Inntal ist eine Gemeinde mit 1868 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) im Bezirk Innsbruck Land in Tirol (Österreich). Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Telfs. Oberhofen liegt im Oberinntal, auf der südlichen Talseite, nahe Telfs. Höchster Punkt ist der 2884 m hohe Rietzer Grieskogel.
Oberhofen konnte seinen dörflichen Charakter bewahren. Reizvoll anzusehen sind im Besonderen die aneinander gereihten Häuser entlang der alten, nun verlandeten Uferkante des Inn am nördlichen Rand des Ortszentrums. Im Telfer Becken gelegen, ist Oberhofen ein Standort für mittelständische Betriebe mit guter Infrastruktur.
Oberhofen bietet eine Vielzahl an gut begehbaren Wanderwegen sowie ein weit über 20 km umfassendes asphaltiertes Wegenetz, welches vom Inn-Radweg (dem längsten Radweg Tirols) ergänzt wird. Ebenso führt der weltbekannte Jakobsweg durch Oberhofen.
Oberhofen verfügt über ein reges Vereinsleben. Zahlreiche Bürger sind bei der hiesigen Theatergruppe, der Landjugend, dem Kirchenchor, der Freiwilligen Feuerwehr, der Musikkapelle sowie in vielen weiteren Vereinen engagiert. (Quelle Wikipedia)
In der Oberländer Gemeinde Oberhofen im Inntal gelangt dieses kleine, aber feine Mehrparteienhaus mit 3 getrennten Wohneinheiten zum Verkauf.
Das ursprünglich im Jahr 1950 erbaute Haus wurde im Jahr 2000 vom Eigentümer vollständig renoviert (Dach, Fenster, Fassade, Gasheizung, Installationen ...) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

rDie im Erdgeschoß befindliche 4 Zimmewohnung mit 95 m² Nutzfläche und schönem Garten (ca. 60 m²) wird derzeit vom Eigentümer bewohnt.
Diese Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert (neue Küche, Böden ...) und kann vom Erwerber selbst genutzt werden.
Ein besonderes Highlight stellt die gemütliche südseitig ausgerichtete Gartenlaube - vollständig bedeckt mit schattenspendenden Weinlaub - und gemauertem Gartengriller dar. Hier lassen sich gemütliche Stunden mit der Familie und/oder Freunden bei einer Grillparty oder einem guten Glas Wein verbringen.

Abgerundet wird dieses Objekt durch zwei im Obergeschoß befindliche 3-Zimmerwohnungen, welche derzeit gut vermietet sind.
Für die Wohnung mit 70 m² Nutzfläche und Balkon wird eine monatliche Miete von EUR 620,00 (zuzügl. EUR 100,00 BK) verrechnet.
Für die Wohnung mit 60 m² Nutzfläche ohne Balkon wird eine monatliche Miete von EUR 550,00 (zuzügl. EUR 80,00 BK) verrechnet.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass die Immobilie eigenverwaltet wird (also keine Hausverwaltung mit der Verwaltung beauftragt wurde) und bis dato keine Rücklage gebildet wurde. Mangels Hausverwaltung können wir daher auch keine Vorschreibung bzw. Eigentümerversammlungsprotokolle zur Verfügung stellen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren sich mich für Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter Tel. 0650 / 400 30 60.
Ihr Wolfgang Kahlhammer - ImmoSky Innsbruck


Schulen:
Kindergarten und Volksschule sind in Oberhofen vorhanden und zu Fuß in kurzer Zeit erreichbar.
Weiterführende Schulen wie Neue Mittelschule, der polytechn. Lehrgang, Gymnasium, Handelsakademie etc. sind in der Nachbargemeinde Telfs vorhanden und mit öffentl. Verkehrsmitteln in entsprechender Zeit zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten:
Entsprechende Nahversorger sowie eine Regionalbank sind in Oberhofen vorhanden und in entsprechend kurzer Zeit erreichbar.
In der Nachbargemeinde Telfs ist ein großes Einkaufszentrum (Inntalcenter) vorhanden und mit PKW oder öffentl. Verkehrsmitteln in entsprechend kurzer Zeit erreichbar.

Öffentlicher Verkehr:
Auf der Straße ist die Gemeinde über die Inntalautobahn (A 12) mit der Ausfahrt Telfs-West erreichbar.
Per Eisenbahn ist Oberhofen im Inntal über den Bahnhof Telfs-Pfaffenhofen der Arlbergbahn zu erreichen. Seit 13. Juni 2005 hat Oberhofen zudem eine eigene Haltestelle für den Regionalverkehr. Dort verkehren im 30-Minuten-Takt alternierend Schnellbahnzüge der S-Bahn Tirol mit den Linien S1 und S2.
Weiters gibt es noch eine Regionalbuslinie des VVT (Linie 2), welcher wochentags zwischen Telfs und Zirl verkehrt.


Kontakt

Eduard-Bodem-Gasse 5-7
6020 Innsbruck

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Wolfgang Kahlhammer
Rufnummer anzeigen
  +436504003060
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