Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung!

Gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung!

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Dieses charmante Objekt verfügt über ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit rund 116 m² Wohnfläche und einem Nebengebäude, welches die Garage und eine

ca. 35 m² große Einliegerwohnung beinhaltet.

Erbaut wurden diese zwei Gebäude im Jahr 1964 (Haupthaus) sowie 1971 (Einliegerwohnung) - jeweils in Massivbauweise. Im Zuge des Zubaus von Terrasse

und Werkstatt erfolgte 1999 am Hauptgebäude eine umfangreiche Renovierung.

Die Grundstücksfläche ist im Flächenwidmungsplan größtenteils als Baufläche Wohngebiet ausgewiesen.

Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:

Haupthaus

Erdgeschoss

• Flur/Diele ca. 6,89 m²      
• Schlafzimmer: ca. 16,00 m²
• Wohnzimmer: ca. 18,00 m²
• Küche: ca. 12,80 m²
• Bad: ca. 7,50 m²

Obergeschoss:  

• Flur: ca. 5,17 m²
• Küche: ca. 12,74 m²      
• Schlafzimmer: ca. 14,40 m²
• Schlafzimmer: ca. 15,30 m²
• Bad: ca. 4,25 m²
• Abstellraum: ca. 2,50 m²

Zudem verfügt das Haupthaus über ein ca. 125 m² großes Kellergeschoss, dessen Highlight die ca. 50 m² große Werkstatt ist.

Beheizt wird das Einfamilienhaus mittels Öl-Zentralheizung. Im Gang befindet sich zudem ein Kachelofen.

Nebengebäude (Einliegerwohnung und Garage)

Flur: ca. 2,34 m²

Badezimmer: ca. 2,88 m²

Schlafen: ca. 11,78 m²

Kochen/Essen/Wohnzimmer: ca. 18,24 m²

In der Einliegerwohnung befinden sich ein Pelletofen sowie Strom-Radiatoren.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,6% Vermittlungshonorar

zzgl. Vertragserrichtung und Barauslagen