Wunderschöne Doppelhaushälfte mit Ausblick ins Grüne

Die Doppelhaushälfte liegt in einer sehr schönen und absolut zentralen Lage in Dornbirn-Rohrbach.
Etliche Einkaufsmöglichkeiten, die Bushaltestelle, der Kindergarten Forach uvm. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich ist das Naherholungsgebiet Dornbirn Ach in nur wenigen Gehminuten erreichbar, somit sparen Sie Zeit und heben den Erholungswert.

Dieses Haus besticht durch eine hervorragende Wohnqualität verbunden mit einer optimalen Infrastruktur.

Die Doppelhaushälften wurde 2000 von der Zenker Hausbau in Holzbauweise errichtet. Zusätzlich wurden die Außenwände im Erdgeschoss mit einer geziegelten Vormauerung unterstützt. Das Haus inkl. Garage ist komplett unterkellert (Beton). Der Keller ist über eine Außenstiege und durchs Haus begehbar.
Die verkaufsgegenständliche Doppelhaushälfte erstreckt sich über das Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1.Obergeschoss.
Sämtliche Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über Fenster und sind somit perfekt nach Uhrzeit und Jahreszeit von Licht durchflutet.

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über geräumige ca.125m2 Wohnfläche, eine Terrasse mit ca. 22 m2 und einem Garten mit ca. 92m2. 

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme die 2022 erneuert wurde. Das Haus ist zum Teil mit Fußbodenheizung - Diele, Küche, WC, Bad und Gang im OG - ausgeführt und die restlichen Zimmer mit Heizkörper ausgestattet.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Holz Warmluft Ofen der vom Keller aus beheizt werden kann. Dieser beheizt folgende Räume mit einer angenehmen Holzwärme: das Wohnzimmer, die Essküche, die Diele im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss.
Ein Besonderheit ist, dass der Holzkeller von der Garage aus durch einen Holzabwurfschacht bestückt werden kann.
Die Warmwasseraufbereitung ist über die zentrale Heizanlage sowie über eine E-Patrone gewährleistet.

Die Räume sind sehr gut geschnitten und lassen viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Große Fensterflächen, zum Teil raumhoch, zum Teil mit Brüstung lassen viel Licht zu. 

Ein besonders Schmankerl ist der Wäsche-Abwurfschacht der das Bad im OG mit dem Keller verbindet. 

Ein Highlight des Hauses ist die schöne Terrasse und der große Garten die nach Süd-Westen ausgerichtet sind. Sie haben einen wunderschönen Blick ins Grüne und bietet sich ideal zum Entspannen und Genießen an.

Das Haus verfügt über eine Garage mit geräumigen 20m2 in der gut ein Auto und noch Fahrräder Platz finden. Zusätzlich verfügt sie über eine Türe in den Garten. Ein zweites Auto kann auf dem zum Haus zugewiesenen Kfz-Stellplatz neben dem Haus untergebracht werden.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr 

3,6% Vermittlungshonorar für den Käufer (inkl. 20% Ust)

zzgl. Rechtsanwaltskosten (Vertrag u. Treuhandschaft)

Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und würde uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits freuen!