Refugium im Bregenzerwald - Mellau

Großzügiges Anwesen im Bregenzerwald, Mellau Rosenburg 464

Willkommen im Herzen des Bregenzerwaldes, eingebettet in die malerische Landschaft von Mellau, präsentiert sich dieses großzügige Anwesen mit über 850 m² Grundanteil als wahre Oase der Erholung und Vielseitigkeit.

Das großzügige Wohnhaus bietet Platz für Entspannung und Geselligkeit mit zwei getrennten Wohnungen, mehreren Schlafzimmern und insgesamt 14 Betten sowie zahlreichen Bädern. Das Gebäude wurde 1997 in solider Bauweise ausschließlich durch lokale Handwerkerfirmen errichtet (Massivbau sowie Holzstrickbauweise). Heimische Materialien schaffen eine authentische Atmosphäre.

Das Anwesen ist ganzjährig gut erreichbar und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch für eine private oder gewerbliche Vermietung. Die Nähe zur Talstation der Bergbahnen Mellau ermöglicht einen mühelosen Zugang zu den Skipisten des Skigebiets Damüls-Mellau (über 100 Pistenkilometer, 28 Lifte und Bahnen), einem schneesicheren Gebiet, sowie zu Wander- und Radwegen. Das Haus bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt, die Kanisfluh und einen unverbaubaren Talblick auf Mellau, perfekt für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Mit ca. 340 m² Wohnfläche und einer Unterkellerung inklusive Hobbyraum und Waschküche bietet die Liegenschaft viel Platz und Komfort. Zwei große Garagen und ausreichend Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Die moderne Heizungsanlage ermöglicht eine Fernsteuerung über Handy und umfasst sowohl einen Kachelofen als auch eine Ölheizung. Der Energieausweis weist einen Wert von 42 kWh aus, was für eine effiziente Energiebilanz spricht.

Erleben Sie die perfekte Symbiose aus traditionellem Charme und modernem Komfort in diesem Refugium im Bregenzerwald. Mellau – ein Ort, der Ruhe und Erholung verspricht, verbunden mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Österreichs.


Highlights:

- Städte Bregenz und Dornbirn in weniger als 30 Fahrminuten erreichbar
- Mellau ca. 1300 Einwohner
- Ca. auf 750 m Seehöhe gelegen
- Heizung & Kachelofen mit Fernsteuerung über Handy
- 2 große Garagen sowie ausreichend weitere Außenstellplätze vorhanden

Kaufpreis: Auf Anfrage
Energieausweis: 42 kWh/m²a / Klasse B

Einmalkosten / Nebenkosten

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Das Realbüro Hagen-Team garantiert professionelle Beratung und völlige Unabhängigkeit.

Durch unsere ausgeprägte Kompetenz und langjährige Erfahrung versichern wir Ihnen eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Ihr Ansprechpartner:
Thomas Jäger (Tel. 05577/83 111-10) oder


Sonstige Auslagen:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten und Barauslagen
3% Vermittlungshonorar (+ 20% USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.