Top gepflegtes Reihenhaus in wunderbarer Ruhelage

Reihenhaus 9 und Tiefgaragenplatz Top 25
Bregenzer Straße 29i, Wolfurt

Das gegenständliche Reihenhaus wurde in den letzten Jahren umfassend und mit Liebe zum Detail hochwertig saniert und präsentiert sich in hervorragendem, bezugsfertigem Zustand.

Die gesamte Reihenausanlage überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und ist aufgrund ihrer herrlichen Ruhelage und der schönen, parkähnlichen Allgemeinfläche der perfekte Rückzugsort für die ganze Familie.

Das Kaufobjekt ist Teil einer Anlage, welche von der Fa. Rhomberg Bau im Jahre 1980 errichtet wurde. Es umfaßt ein Erdgeschoß sowie ein Obergeschoß und ist komplett unterkellert.
Zum Reihenhaus gehört einTiefgaragenplatz.

2019 wurde das Haus im Innenbereich umfassend saniert; so verfügt es nun über eine sehr hochwertige, großzügige neue Küche, einen wunderschönen Bodenbelag in Eiche-Struktur sowie ein neues Badezimmer und Gäste-WC.

Die Terrasse samt eigener Gartenfläche und der Balkon im Obergeschoß sind südseitig ausgerichtet und versprechen zahlreiche Sonnenstunden in angenehm ruhiger Umgebung.

Das Haus ist ab sofort verfügbar.

 

Heizung: Öl
Internet / TV: Kabel

Bauträger: Rhomberg-Bau
Baujahr 1980
umfassende Sanierungen 2012 (Fenster, Fassade und Dacheindeckung), 2016 (Heizung)
und 2019 (Innenbereich)

Wohnfläche ca. 106 m², bestehend aus:
Erdgeschoß: Eingangsbereich, Gäste-WC, Wohnzimmer, Küche samt Essbereich
Obergeschoß: 3 Zimmer, Bad/WC, Gang

weiters:
Kellergeschoß mit Waschküche, Technikraum und weiterem Kellerraum
südseitige Terrasse im Erdgeschoß samt Eigengarten
Balkon im Obergeschoß
Dachboden

Kaufpreis Reihenhaus 9: € 570.000,00
Kaufpreis Tiefgaragenplatz Top 25: € 20.000,00

Monatliche Betriebskosten: ca. € 270,00
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds iHv ca. € 100,00)
Zu diesen Betriebskosten kommen noch die Aufwendungen für den Eigenbedarf an Öl, Wasser, Strom etc. hinzu.

Stand Reparaturfonds per 31.12.2022: ca. € 65.122,00

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar