Einfach nur einziehen - Wohnhaus in wunderschöner Sonnenlage in Ludesch zu verkaufen

Gepflegtes Wohnhaus für die ganze Familie! Sehr sonnige und ruhige Wohnlage mit großem Garten und viel Grün rund ums Haus.

Das Haus liegt in wunderschöner Hanglage an der alten Raggalerstraße in Ludesch. Ludesch ist einen Walgaugemeinde im Bezirk Bludenz mit etwa 3.700 Einwohnern und sehr guter Infrastruktur.

Das Haus und der Garten werden das ganze Jahr über liebevoll gepflegt und dadurch ist dieses Zuhause kleines Paradies für jede Familie. Die große Pergola oberhalb des Hauses, die im Jahre 1987 errichtet wurde, kann sehr vielseitig verwendet oder noch weiter ausgebaut werden.

Das Haus kann auch als Zweitwohnsitz verwendet werden.

Aufteilung des Hauses:

Im Erdgeschoß des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, Bad und WC und die Wohnküche mit einem zusätzlichen wunderschönen Wintergarten (zugebaut im Jahr 1996), von dem aus man in den Garten gelangt.

Im Untergeschoß befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, eine weitere Dusche und ein WC sowie drei Kellerräume, die Heizung und die Garage.

Beheizt wird das Haus mit einer kombinierten Holz- und Ölzentralheizung. Auf der Südseite des Hausdaches befindet sich seit 2013 eine

5 kWp Fotovoltaikanlage.

Der Dachboden kann jederzeit angehoben und zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden. Dement-sprechende Planvorschläge können auf Wunsch gerne ausgearbeitet werden.

Die Übergabe des Objekts ist nach Absprache mit der Verkäuferin möglich.

Ein kleines Waldgrundstück nördlich der Liegenschaft könnte noch zusätzlich mit erworben werden.

Sonstige Kosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten

Vermittlungshonorar: 3 % (+ 20 % USt.) lt. empfohlener Geschäftsbedingungen der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996 i.d.g.F.

Kontakt: Walter Wakonigg Tel. 0664 / 545 22 48