Familientraum in Außerbraz: Wohnhaus mit großem Garten

Familientraum in herrlicher Lage 

Grundstücksfläche:      1005 m²
Wohnfläche:                 137 m²
Kellerfläche:                 68 m² (mit direktem Ausgang in den Garten)
Pergola:                       mit offenem Kamin
Garage:                       mit elektrischem Garagentor
Balkone:                     vorhanden
Autoabstellplatz:         vorhanden
Weiteres:                   alter Geräteschuppen
Heizung:                    Öl
Warmwasser:             unterstützt mit Luftwärmepumpe
Baujahr:                     1969
Besonderes:               großzügiger Garten
Renovierungen:          Bad im EG 2018
                                 Fenster 2012
                                 Ölbrenner 2014
Übergabe:                  sofort bzw. nach Absprache

Diese interessante Immobilie befindet sich in Bludenz-Ausserbraz und ist über den Lötscherweg erreichbar. In ruhiger Wohngegend befindet sich dieses geräumige Wohnhaus, welches dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiteten bietet. Die Wohngegend ist sehr beliebt und bietet ruhige Verkehrslage mit herrlicher Aussicht.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit WC, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie eine kleine Speis. Von der Küche sowie auch vom Wohnzimmer aus ist der Zugang zum Balkon gegeben. Die gemütliche Wohnung im Erdgeschoss ist durch eine Türe vom Stiegenhaus getrennt. 

Über das großzügige Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier sind 3 Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC sowie eine weitere kleine Küche untergebracht. Sämtliche Anschlüsse sind daher auch im OG gegeben.

Die Garage, ein Sitzplatz auf der Garage, ein alter Geräteschuppen (Schöpfle)  sowie eine Pergola ergänzen das Raumprogramm.

Das Haus steht auf einem 1005 m² großen, rechteckigen Grundstück. Gemäß Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als FL/FF gewidmet. Ein Erwerb der Liegenschaft ist jedoch problemlos für sämtliche Interessenten möglich. Laut Auskunft der Stadt Bludenz wäre gem. § 58 des Raumplanungsgesetzes  - bei Bedarf - eine Erweiterung des Gebäudes nach Absprache mit der Stadt Bludenz um bis zu 50% möglich. Die Liegenschaft befindet sich in der gelben Gefahrenzone. 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Werte entstehen durch Vertrauen – Jehle Immobilien

 Sonstige Auslagen:

- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- 3,6% Vermittlungshonorar
- 1,2% Vertragserrichtungskosten

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümer bzw. dessen Unterlagen. Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.