KEHLEGG, DORNBIRN: Schön geschnittenes Grundstück zu verkaufen

KEHLEGG, DORNBIRN: Schön geschnittenes Grundstück zu verkaufen


Lage/Ortschaft

Dornbirn liegt auf 437 Metern Höhe im Rheintal am Fuße des Bregenzerwaldgebirges. Der mit Abstand wichtigste Fluss ist die Dornbirner Ach, die das Ortsgebiet in zwei Hälften teilt und damit auch die Grenze einiger Stadtbezirke bildet.

Verkehrstechnisch gesehen bildet Dornbirn den Knoten- und Mittelpunkt des Rheintales und daher die wichtigste Verbindung für den Landbus von Norden (Bregenz) nach Süden (Feldkirch und Bludenz). Aber auch die Busverbindungen in den Bregenzerwald (Osten) finden in Dornbirn ihren Knotenpunkt. Innerhalb der Stadt gibt es ein gut ausgebautes und funktionierendes Stadtbusnetz.

Die Rheintal/Walgau Autobahn A 14 führt westlich des Stadtgebiets vorbei und schließt Dornbirn mit den beiden Anschlussstellen Dornbirn-Nord und Dornbirn-Süd an das Straßennetz der Autobahn an. Mit dem Achraintunnel an der Gemeindegrenze Dornbirns mit Schwarzach besteht eine direktere Verbindung von der Autobahnabfahrt Dornbirn-Nord in den Bregenzerwald.

Das Baugrundstück, welches sich im Kehlegg befindet, überzeugt mit einer ruhigen und sonnigen Lage.
Hier haben Sie die Gelegenheit ein ca. 628 m² großes Grundstück zu erwerben.


Beschreibung:

Grundstücksnummer: 15995/1
Flächenwidmung: BW Wohngebiet
Grundstücksgröße: 628 m²
Baunutzungszahl: ca. 25
Höchstgeschosszahl: 2,5

Baugrundlagenbestimmung:

Bei der Liegenschaft handelt es sich um eine der letzten Baulücken im Nahbereich des Ortskerns Kehlegg. Die Bebauungsstruktur ist dominiert von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Gebäuden, die Wohnnutzung ist vorherschend. Für gegenständliches Baugrundstück werden 2,5 Obergeschosse, ein Satteldach (Tonziegel, Farbe rot/braun) mit einer Mindestneigung von 30 Grad sowie eine Bauflächenzahl von ca. 25 festgelegt. Alfällige Dacheinschnitte oder Gaupen dürfen nur untergeordnet in Erscheinung treten, die Fassadenausblidung ist vorherschend in Holz auszuführen.

Die baurechtlichen Abstandsflächen sind einzuhalten, die erforderlichen Stellplätze sind ins Gebäude zu integrieren. Als Einfriedungen sind nur kniehohe Gartenmauern, Holzzäune mit einer Maximalhähe von 1,2 m und natürliche Hecken (heimische Gehölzarten) zulässig. Eine hochwertige Architektur wird vorausgesetzt, die Vorlage eines Vorprojektes wird empfohlen.


Hier gehts zur 3D-Besichtigung: https://www.immo-agentur.com/3d/l41J

Am besten machen Sie sich selbst ein Bild dieser tollen Liegenschaft und melden sich für eine unverbindliche Besichtigung.


Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.