Tolles Grundstück mit Einfamilienhausprojekt

Preis auf Anfrage
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1.027 m2

Grundstücksgröße

192615

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1.027 m2 Grundstücksgröße
GrundstückObjektart
BaugrundstückObjekttyp
W-02PMSFExterne ID

Ausstattung:

    Objektbeschreibung:

    An einem Südhang in Bludenz steht dieses tolle Baugrundstück mit einem Bauprojekt für ein exklusives Einfamilienhaus zum Verkauf. Ziel des bisherigen Eigentümers war es, aus einer guten Bausubstanz und einer herrlichen Aussichtslage, ein modernes, durchdachtes und gleichzeitig gemütliches Zuhause entstehen zu lassen. Da das bestehende Gebäude in seiner Bausubstanz eine ausgezeichnete Qualität aufweist, empfahlen die Bauexperten diese Bausubstanz zu nutzen. Daher wurde das bestehende Gebäude in den Rohbauzustand versetzt und dient nun als Basis für den Neubau.

    Bei der Planung wurde im Wohngeschoss auf Komfort geachtet. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit Speis sowie ein Gästezimmer, ein Bad mit Dusche und WC und ein Abstellraum mit Zugang zum Carport. Wohn- und Essbereich wurden großzügig konzipiert, die vergrößerten Glasfronten lassen viel Licht in die Räume und betonen die Aussicht über den Garten und die Berglandschaft. Highlight ist hier die Südwest-Terrasse, welche einen herrlichen Blick auf Bludenz und auf die Berge bietet.

    Im Schlafgeschoss sind ein ein Kinderbereich und ein getrennter Elternbereich geplant. Der Elternbereich bekommt das Schlafzimmer, eine Ankleide, und ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Wanne und Regendusche. Die direkt anschließende Terrasse ist  überdacht und damit nicht einsehbar. Daher soll sie eine Sauna einen Whirlpool und einen Liegebereich bekommen. 

    Im Garten mit kleineren Terrassierungen hat der jetzige Eigentümer ganz bewusst die hohen Bäume stehen lassen, weil sie Schatten spenden und er die sich im Jahresgang verändernden Aussichten besonders spannend findet.

    Der Verwirklichung eigener Vorstellungen steht aber natürlich nichts im Wege.

    Die Baubewilligung für dieses Projektes liegt vor. Der Verkauf erfolgt inklusive der Planung und bisherigen Vorarbeiten.

     

    Lagebeschreibung:

    Im Walgau und nahe der schönsten Skigebiete Vorarlbergs liegt das Grundstück am Hang mit Blick über Bludenz auf das Bergpanorama des Rätikon. Von hier erreicht man den Arlberg, das Montafon mit der Silvretta-Nova, Brand und den Bodensee in 15 bis 25 Minuten mit dem Auto, Schruns sogar in 12 Minuten mit dem Zug. Somit ist die Hochjochbahn in ca. 25 Minuten erreichbar. 

    Bludenz bietet mit dem Val Blu Erlebnisbad ganzjährig eine schöne Ergänzung zum Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Mit dem Rad oder dem Auto ist das Stadtzentrum mit seinen Cafés, Restaurants und vielem mehr in wenigen  Minuten erreichbar. Das Krankenhaus ist ebenfalls im Zentrum angesiedelt. Einladende Geschäfte  sowie ein Wochenmarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Volksschule oder auch die Muttersberg Talstation  liegen ca. 1,2 Kilometer entfernt.

    Auch wirtschaftlich ist Bludenz und Umgebung sehr interessant. Verschiedene, hoch erfolgreiche Unternehmen sind hier angesiedelt, wie z.B. Getzner Textil, Mondelez (Milka) oder Liebherr in Nenzing und viele mehr.

    Erklärung Kosten:

    3,5 % Grunderwerbssteuer
    1,1 % Grundbucheintragung
    Vertragserrichtungskosten

    Die Käufercourtage beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Mwst.

     


    Kontakt

    Kornmarktstraße 2
    Bregenz 6900

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    Ansprechpartner

    Matthias Hartinger
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