Baugrundstück mit Altbestand | Nähe zum See und Naturschutzgebiet

Ideale Grundstücksform und –größe (auch teilbar)
mit uneingeschränkter Zufahrt ohne Platzverlust entlang der ganzen Grundstückslänge (42 Meter)

Ruhige Lage mitten im Wohngebiet (nur EFH, kein Gewerbe, keine Industrie oder Landwirtschaft als direkte Anrainer)

Südseitig nur Einfamilienhäuser und eine Sackgassenzufahrt zu den Anrainern

liegt nicht an einer Haupt- oder Durchzugsstraße mit hoher Verkehrsfrequenz oder LKW Quellen-/Zielverkehr

Nicht zu überbietender Freizeit- und Erholungswert: 250 Meter vom Eingang ins Naturschutzgebiet Rohrspitz

Parkähnlich durch gewachsenen Baumbestand (60 Jahre alter Walnussbaum, Kirschlorbeerhecke, Platanen + Büsche)

Eigener Brunnen im Garten

Baukörper mit ausreichend Platz und Stauraum: Wintergarten, überdachter Sitzplatz, große Garage, Holzschuppen

Blum als Arbeitgeber -> Erweiterung im Werk 2 in Höchst & Erweiterung im Werk 6 Gaißau (+ 100 Arbeitsplätze)

Nähe zur Schweiz: 2,4 km/5 Min bis Zollamt Höchst/St.Margrethen (CH) + 3,2 km/6 Min. bis Zollamt Gaißau/Rheineck (CH)

Eigenbezug oder Weitervermietung ab sofort möglich

Eckdaten der Liegenschaft

Seestraße 87 in 6973 Höchst

KG91111 – GST 3643/3

BM (Baufläche Mischgebiet)

1.359 m2 Grundstücksfläche

-Bebaute Fläche: ca. 228 m2

-Wohnhaus
(ca. 140 m2 Wohnfläche)
+ Wintergarten
+ überdachter Sitzplatz

-Garage

-Holzschuppen 

Flächenwidmung

Baunutzungszahl: lt. Flächenwidmung 47
-> Bonus um 10 % möglich auf BNZ 52

Geschoßzahl maximal: 3

Informationen zum Altbestand

Keller

-½ unterkellert – Natur

Erdgeschoss

-Küche/Esszimmer

-Wohnzimmer

-Wintergarten

-WC/Dusche

-2 Schlafzimmer

Obergeschoss

-3 Schlafzimmer

-Bad/mit Dusche & WC

-Abstellraum

Heizung

-Erdgas, Kachelofen im EG
Strom im WC Erdgeschoss + Badezimmer 1. OG

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <5.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}