Bauernhof in Andelsbuch mit 5,8 ha

Bauernhof in Andelsbuch

Der bäuerliche Siedlungshof liegt in ruhiger sonniger Lage am Rande von Andelsbuch und wurde am 15.4.1981 behördlich genehmigt. DER HOF BEFINDET SICH IN EINEM DEM ALTER ENTSPRECHENDEN ZUSTAND.

Zum Bauernhof gehören ein Stall und Stadel mit Heu-, Scheune- und Güllegrube mit Biogasanlage. Weiters gehört zu dem Hof ein direkt angebautes Wohnhaus mit 2 Wohnungen und ausbaufähigem Dachboden.

Im KG des Wohnhauses befinden sich ein Trockenraum, ein Heizraum, eine Garage, ein Werkraum, ein Holzlagerraum sowie 2 Kellerräume.

Im EG befinden sich ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Wannenbad mit Dusche sowie ein WC. Alle Zimmer sind über einen Gang bzw. Flur erschlossen.

Über einen Durchfahrtstrakt mit einem Abstellplatz und einer Tenne gelangt man in das Wirtschaftsgebäude mit Milchzimmer, Futterkammer, Streueraum, Kälberbox, 10 Rinderboxen. Weiters gelangt man in den Kuhstall mit Futter-und Anbinde -Vorrichtung für 25 Kühe und 9 Rinder. Über ein Treppenhaus gelangt man in die Wohnung im 1.OG, die über ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Arbeitszimmer, ein Eltern-und Kinderschlafzimmer sowie über ein Bad mit Wanne und Dusche sowie WC verfügt.

Sämtliche Zimmer sind über einen Gang und einen Flur erschlossen.

Im Wirtschaftstrakt befindet sich im 1.OG oberhalb des Stalles eine Streuelege, weiters 2 Belüftungsscheunen sowie eine Lege für Magerheu und ein Heuabwurf über den das Heu und die Streue in den Stall geworfen wird.

Die Fläche der Baugrundstücke Bp 74 und Gp 629 haben ein Ausmaß von 2.028 m².

Der Wohnteil hat eine bebaute Fläche von 158 m².

Der Wirtschaftsteil hat eine bebaute Fläche von 472 m².

Dies ergibt zusammen eine bebaute Fläche von 630 m².

Der Wohnteil hat ein umbautes Ausmaß von 1592 m³.

Der Wirtschaftsteil hat ein Ausmaß von 4377 m³.

Ergibt zusammen 5969 m³ umbauten Raum.

Die Nutzflächen der Wohnungen betragen

1. Im EG 111,20 m²
2. Im OG 112,90 m²

Erschließung:

1. Verbindung zu öffentlichen Verkehrsflächen: Gp 3715 Gemeindeweg
2. Wasserversorgung: Anschluss ans öffentl. Wassernetz
3. Abwasserbeseitigung: Dachwasser-Versickerung Schmutzwasser – 3-Kammer-Kläranlage-Sickergrube
4. Abfallbeseitigung: örtliche Müllabfuhr
5. Stromversorgung: Anschluss an das Leitungsnetz der VKW

Baugrund:

1. Beschaffenheit des Baugrundes: Guter Baugrund – kiesiger Untergrund
2. Art der Gründung: Streifenfundament

Weiters gehört zum Bauernhof eine Güllegrube mit Biogasanlage.

Weitere Informationen zur Bauausführung laut beiliegender Baubeschreibung.

Für weitere Auskünfte, Besichtigungen und Angebote stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. SOLLTEN SIE JEMAND KENNEN, DER EIN HAUS, EINE WOHNUNG ODER EIN GRUNDSTÜCK VERKAUFT, SO SICHERN SIE SICH IHRE TIPPGEBERPROVISION IN BAR!!

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