Gewerbefläche in gut frequentierter Lage zur Miete

Das in Bregenz zentrale gelegene Objekt beherbergte zu allererst ein Fliesengeschäft. Darauffolgend eine Filiale der Matratzenfirma „Matratzen Concord“, die über viele Jahre erfolgreich war, bis Anfang Mai war ein Optiker-Filiale der Mieter. Die Gesamtfläche von ca. 262 m2 verteilt sich auf zwei Etagen, das Erdgeschoss und das Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Schauraum und ein großes abgeschlossenes Zimmer. Ein WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Über die ca. 1,6 m breite Treppe im hinteren Teil des Ladenlokals, der meist für Büros oder als Lager verwendet wird, gelangt man in das Untergeschoss mit ca. 85 m2 Fläche und zur Terrasse.

Alle Räume im Erdgeschoss bekommen reichlich Tageslicht. Dieses Licht bringt die wertvollen Solnhofer Platten, die den Boden bilden, perfekt zur Geltung. Zur Gewerbefläche gehören insgesamt 4 Parkplätze, zwei davon sind direkt vor der Eingangstür vorhanden. Die Schaufenster von mehr als 20 Metern sind sehr gut von der Straße sichtbar.

Vorteile dieser Gewerbefläche:

- Im Kerngebiet der Landeshauptstadt Bregenz (ca. 29.000 Einwohner)
- Liegt direkt an der L188 (Römerstraße)
- 250 Meter von der Stadtmitte entfernt
- 400 Meter zum Bregenzer Hauptbahnhof
- 150 Meter zur nächsten Bushaltestelle
- Parken am Geschäft (Ein- und Ausladen von großen Waren dadurch erleichtert)
- Schneller Zugang von der Rückseite des Gebäudes für die Mitarbeiter
- Nutzungsmöglichkeiten: z. Bsp. Ladenlokal, Boutique, Elektrofachhandel, Mode, Einrichtung, Dekorationsartikel, Tierbedarf/Tiernahrungsgeschäft, Sanitätshaus, Fachbetrieb für Fitness- und Heimsportgeräte, …

Lage:
Die Gewerbefläche liegt direkt an einer der meist befahrenen Straßen in Bregenz (L188) und steht am äußeren Rand des Stadtkerns. Im Jahre 2019 nutzten mehr als 12.000 Fahrzeuge diese Straße im Zeitraum von einer Woche. Gegenüber befindet sich das Landhaus der Landeshauptstadt Bregenz mit ca. 2.000 Mitarbeitern. Folgt man der Römerstraße weiter in den Stadtkern, so trifft man auf die exklusivsten Geschäfte in Bregenz. Ladenlokale wie Sagmeister, Römer oder MarcCain haben sich im Laufe der Jahre hier niedergelassen.

Die Infrastruktur ist gut, Bus und Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und zum großen Vorteil der zukünftigen Kunden befindet sich das öffentlich zugängliche Parkhaus des Landhauses direkt gegenüber. In der näheren Umgebung liegen neben dem Landhaus auch verschiedene Schulen und größere Büros. Die Lage mit dem hohen Verkehrsaufkommen und der Möglichkeit vor dem Geschäft sowie in unmittelbarere Umgebung zu parken ist für verschiedenste Branchen ein wichtiges Standortkriterium.