Vorarlberg, Bregenz, Wolfurt , Kellhofstraße 7a

Besonderes Geschäftslokal im Zentrum von Wolfurt

Preis auf Anfrage
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N/A

Grundriss

44,24 m2

Nutzfläche

200140

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44,24 m2Nutzfläche
Neubau/ErstbezugBautyp
2022Baujahr
GewerblichObjektart
GeschäftslokalObjekttyp
15,57 m2  Keller
  • Erdwärme
Heizung
2023Verfügbar ab
56 kwh/m²aHeizwärmebedarf
CKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0,88
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorB

Dieses gute Gefühl zur richtigen Zeit am richtigen Ort zu sein: Ja, vielleicht haben wir den richtigen Ort für Sie! Gute Architektur sucht gute Mieter:innen für inhabergeführten Geschäftskonzept mit Charakter. Freiraum für Naturhandwerk, Buchhandlung, Verkaufswerkstatt oder Ihre wundervolle Idee.

Mit der Erneuerung der Kellhofstraße 7a, als erstes bauliches Signal im Rahmen der ganzheitlichen Zentrumsentwicklung Wolfurt, wird der historische Charakter des Wolfurter Zentrums betont. Bauliche Merkmale – wie das Satteldach mit Biberschwanzeindeckung, die Schindelfassade und die geölten Holzfenster nehmen dabei Bezug zum Bestand. Nach der Fertigstellung im Frühjahr 2023 wird das Objekt Platz für ein zusätzliches Geschäftslokal im Erdgeschoss bieten, sowie für drei Wohnungen im Obergeschoss.

Gewerbe und Wohnen zur Miete ab Frühjahr 2023 in der Kellhofstraße 7a. Gründer:innen sind wir gerne unterstützende Begleiter.

 

Lage:

Die Marktgemeinde Wolfurt mit mehr als 8.000 Einwohnern ist attraktiv am Ostrand des Rheintals gelegen. Durch die besondere Lage zwischen der Landeshauptstadt Bregenz im Norden und der größten Stadt des Landes Dornbirn im Süden verzeichnet die Gemeinde ein starkes Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum. Eine Vielzahl von herausragenden Industriebetrieben wie Doppelmayr, Haberkorn oder Meusburger Werkzeugbau haben ihren Stammsitz in Wolfurt.

Die Gemeinde Wolfurt hat sich entschieden, das sogenannte "Kirchdorf" zum Zentrum der Gemeinde zu entwickeln.

Im neuen Zentrum in welchen sich bereits eine reihe von Dienstleistern, kleinen Geschäften und Gastronomie befinden - in unmittelbarer Nähe die Kirche und das Schloss Wolfurt, soll in den kommenden Jahren unter andrem das neue Rathaus, das gemeindeübergreifende Sozialzentrum und ein Nahversoger sowie eine große Tiefgarage umgesetzt werden.

 

Eckdaten Geschäftslokal:

Geschäftslokal mit gesamt 44,27 m² Nutzfläche, welche auf zwei Ebenen aufgeteilt sind. Somit entstehen im Erdgeschoss 19,10m² mit Überhöhe und im durch sechs Stiegentritte getrennten Hochparterre 21,78 m² Verkaufsfläche. Zusätzlich befindet sich im Hochparterre ein WC.

Direkt vom Verkaufslokal sind ein 29,55 m² großes Tiefparterre und ein 15,57m² großer Lagerraum in Keller zugänglich.

Erschlossen ist die Geschäftsfläche über die gut frequentierte Kellhofstraße.

Das Geschäftslokal wird mit einen Massivholzboden ausgestattet. Im gesamten Geschäftslokal ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

 

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Kontakt

Hatrachgasse 7
Hohenems

Ansprechpartner

Matthias Schmid
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