Gewerbegebäude mit viel Potential in Weiler-Zehentweg 6

In Weiler-Zehentweg 6 steht ein kleiner Gewerbepark mit viel Potential zum Verkauf!

Bis Anfang 2022 wurde eine Bürofläche im Gebäude von uns (Lenz Wohnbau) selber genutzt. Aufgrund unseres Umzugs gibt es nun die Chance, das Büro- bzw. Lagergebäude inklusive großen Grundstück gesamthaft zu erwerben.

Fakten/Argumente/Vorteile:

• attraktive Lage im Gewerbegebiet von Weiler
• gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss und Bahn-Haltestelle Klaus in ca. 2,5 km Entfernung)
• Gesamtfläche der Grundstücke (Gst-Nr. 1348/1 und 1346/1) = 3.656 m² mit Widmung BB-II
• Nutzfläche (Büros, etc.) ca. 1.009 m²
• Gebäude mit Baujahr 1995 mit viel Potential z.B. zur Aufstockung (von aktuell ca. 8,40 m Höhe auf bis zu 16 m laut Bebauungsplan)
• neue Heizung im Jahr 2020 installiert
• Erdgeschoss-Fläche mit ca. 625 m² vermietet (befristet) an Logistik-Unternehmen
• Obergeschoss-Fläche mit ca. 384 m² vermietet (befristet) an 2 Bürobetriebe
• im Obergeschoss Klima-Anlage zur Kühlung im Sommer
• Einmalkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer und 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr sowie Vertragserrichtungskosten
• keine Vermittlungsprovision (Verkauf durch Eigentümer)
• interessante Rendite durch Mieteinnahmen (jährliche Netto-Mieteinnahmen von ca. € 111.000,-- p.a.)

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihr email!

Lenz Wohnbau GmbH

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.