Vorarlberg, Feldkirch, Klaus , Grafenwaldweg 2

Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in Klaus

Preis auf Anfrage
Preis auf Anfrage
N/A

Grundriss

370 m2

Nutzfläche

205216

Anzeigen-ID

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Preis auf Anfrage
370 m2Nutzfläche
629 m2Grundstücksgröße
GebrauchtBautyp
1999Baujahr
Massiv Bauweise
GewerblichObjektart
AllgemeinObjekttyp
37,00 m2  Terrasse
59,00 m2  Garten
134,00 m2  Keller
Vorhanden Abstellraum
Vorhanden Fahrradraum
Parkplatz
  • (Tief-)Garage
  • Freiplatz
  • Öl
Heizung
sofortVerfügbar ab
137,84 kwh/m²aHeizwärmebedarf
DKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor1,31
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorC

Ausstattung:

  • Einbauküche
  • Teeküche
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesen, Kunststoffboden, Parkett, Linoleum
  • Ausrichtung Balkon: Westen
  • Gäste-WC
  • Rollladen
  • Rollstuhlgerecht
  • Wasch-/Trockenraum
  • Gartennutzung
  • Klimatisiert

Das äußerst gepflegte Wohn-/Geschäftshaus liegt unmittelbar in der Nähe der Autobahnabfahrt Klaus. Das Zentrum von Klaus ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Firma Amann Bau Nenzing hat im Jahr 1999 die bauausführenden Arbeiten in solider Massivbauweise durchgeführt.

Im Erdgeschoß befindet sich derzeit ein Friseurgeschäft/Nagelstudio. Dieser Einheit sind ca. 10 Kundenparkplätze zugewiesen. Die Geschäftsflächen sind voll klimatisiert. Heizen und kühlen ist möglich. Das Objekt ist voll unterkellert. Derzeit ist das Geschäft befristet vermietet.

Im Obergeschoß befindet sich eine großzügige 3 Zimmer-Wohnung (98 m²) + Terrasse. Die Wohnung ist mit Massivparkettboden ausgestattet. Eine Tischlereinbauküche ist vorhanden. Großzügige Kellerräumlichkeiten sind zugewiesen, eine Einzelgarage ist vorhanden. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet.

Beim Objekt wurde Wohnungseigentum begründet. Das Nutzwertgutachten kann bei Bedarf angefordert werden.

Die Liegenschaft wird im Bieterverfahren verkauft, der angeführte Preis ist als Richtwert zu verstehen. Die Eigentümerin behält sich die Annahme von Angeboten vor.

Einmalkosten: 
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Vertragserrichtungskosten
Maklerhonorar: 4,0% zzgl. MwSt.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d. h. wir bedienen sowohl die Verkäuferseite als auch Interessentenseite. Alle Angaben sind unverbindlich und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.


Kontakt

Königshofstraße 14
Feldkirch 6800

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Ansprechpartner

Roland Gau
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Roland Gau

Königshofstraße 14
6800 Feldkirch


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