Toller Friseursalon mit Betriebswohnung & Lagerraum in Nüziders

Toller Friseursalon mit Betriebswohnung & Lagerraum in Nüziders zu verkaufen

Das Objekt, welches sich in der Waldburgstraße in Nüziders befindet, überzeugt mit einer super Lage und tollen Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung nach Bludenz oder über das höherrangige Verkehrsnetz in den Walgau und das Rheintal ist ausgezeichnet.
Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Lebensmittelgeschäfte, Banken, eine Busverbindung, eine Bäckerei uvm.
Die Angebote der Gemeinde sind vielfältig und die Nähe zur Bezirkshauptstadt Bludenz ein absoluter Vorteil.

Zum Verkauf steht folgendes:

Friseursalon:
Der Salon befindet sich im Erdgeschoss & verfügt über ca. 53 m2 Nutzfläche.
Ausstattung Salon:
- 2x Herren-/Kinderplätze
- 3x Damenplätze
- 2x Schwenkwaschbecken
- Wartebank Herren
- Kaffeeecke mit 3 Plätze (oder auch 3 Arbeitsplätze möglich)
- Kassierer Tresen
- WC

Hier gehts zur 3D-Besichtigung: https://www.immo-agentur.com/3d/m3ob

Betriebswohnung:
Die Wohnung befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss & verfügt über ca. 37 m2 Wohnnutzfläche.
Raumaufteilung:
- Diele
- Badezimmer
- Wohn-/Schlafbereich
- Essbereich mit Küche

Hier gehts zur 3D-Besichtigung: https://www.immo-agentur.com/3d/NOYn

Lagerraum/Hobbyraum:
Das Lager befindet sich im Kellergeschoss & verfügbt über ca. 27 m2 Nutzfläche.

Tiefgaragenparkplatz & Außenautoabstellparkplatz

Die gesamte Geschäftsfläche wurde damals unterteilt bzw. abgetrennt, es besteht auch die Möglichkeit, die Gesamtfläche von ca. 90 m2 als Geschäftsfläche/Büro/Friseursalon zu nutzen.

Für Besucher/Kunden stehen zahlreiche Autoabstellparkplätze rundum der Anlage.

Am besten machen Sie sich selber ein Bild dieser tollen Geschäftsfläche und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.



Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt.
Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.