Komfortables Wohnhaus in moderner Architektur

Modernes Architektenhaus in angenehmer Lage in Bregenz mit rd. 300 qm Wohnfläche. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheke, div. Schulen, Arztpraxen und vieles mehr, direkt "um`s Eck".

Das Juwel liegt unweit bzw. unmittelbar an den Naherholungsgebieten Bodensee und der Bregenzer Ach, mit uneinsehbarem Privatgarten. Die Liegenschaft ist durch ein E-Rolltor abgeschlossen, das den großen Vorhof bzw. Parkplatz, auf welchem gut mehrere Autos Platz haben, schützt.

Das Haus bietet eine funktionelle Ausstattung mit hochwertigen Tischler-Einbauten, einer exklusiven bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten und vielen weiteren, besonderen Extras.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten: z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Das Untergeschoss mit 2 separaten Eingängen könnte perfekt für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten genutzt werden (Büros, Kanzlei, Praxis, Atelier, etc.)

Das Objekt verfügt über eine IBE-BUS Elektrotechnik im ganzen Haus (Licht, Wärme, Jalousien, Markisen, etc. – alles automatisiert) sowie eine Sauna/Dampfsauna, Whirlwanne, einen offenen Kamin (Holz- und Gasbrenneranlage, d.h. Kaminfeuer auf Knopfdruck wenn gewünscht), exklusive Parkettböden aus Afromosia-Teak und Granit/Naturstein. Es ist klimatisiert, Terrassen- und Balkontüren (Holz/Alu Ausführung) sind komplett zum Aufschieben. Das Haus hat generell überdurchschnittlich hohe Raumhöhen und ist ein baubiologisch ausgezeichneter Bau aus hochwärmegedämmten Massivton. Auch das Grundstück ist baulich optimal ausgenutzt (Nordseite Bauabstand 0).

Der Keller wurde als wasserdichte Wanne angelegt, hochwärmegedämmt mit Liaver - dadurch geringe Heizkosten (generell Bodenheizung), keine chemischen Baustoffe wie Styropor, etc.

Das Haus wurde in den letzten 20 Jahren vom Eigentümer selbst genutzt. Nach Auszug wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Somit handelt es sich um ein "Sorglospaket" - Einziehen und wohlfühlen! Ab jetzt, November 2023, frei verfügbar! Keine Maklerkosten! Energieausweis in Arbeit!

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - es lohnt sich!

Raumprogramm:

OG: 4 Zimmer, Schrankraum, großes Bad, Toilette, Sauna, Balkon
EG: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Vorraum, Schrankraum und Gäste Toilette
UG: Waschküche, Vorraum, Toilette, 3 große Zimmer, Abstellraum 
Im Gang: Große Apothekerschränke mit viel Stauraum
Außenbereich: 2 großzügige Abstellräume, Vorplatz, Aula, Garten mit Terrasse