Tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Meiningen zu verkaufen

Das 1976 errichtete, liebevoll gepflegte, Süd-West ausgerichtete Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und einer Einliegerwohnung liegt in Meiningen, in unmittelbarer Nähe zum Angelparadies Güfel und dem Tannabächle. Seine grenznahe Lage zur Schweiz (Oberriet/Kanton St. Gallen) ist auch ideal für Grenzgänger, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, das Zentrum von Meiningen ebenfalls.

Das Einfamilienhaus mit einer großzügigen Zufahrt mit weiteren Parkmöglichkeiten hat zwei Geschoße mit einer Gesamtwohnfläche von 156 m² und einer Grundstücksfläche von 628 m².

Im Erdgeschoß liegt, neben einer Garage, dem Heizraum und den Kellerräumen, die Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohn-, Esszimmer mit Küche und einem Bad/WC (Dusche und Badewanne).

Im Obergeschoß befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Küche inkl. aller Geräte und einer Steinarbeitsplatte und Arbeitsinsel, Bad mit Dusche, ein separates WC und drei Schlafzimmer. Das kleinere Schlafzimmer kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden, das südseitig ausgerichtete Schlafzimmer hat einen großen Balkon. Ebenso befindet sich im OG ein wunderschön gefertigter Kachelofen welcher vom Gang aus beheizbar ist und auch als alternative Zusatzheizung in der Übergangszeit benutzt werden kann. Eine im Jahre 2016 errichtete Photovoltaik-Anlage mit 4,68kWp spart Energiekosten.

Ein großer, sehr gut gedämmter, ausbaufähiger Dachboden ist auch vorhanden. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, der große Balkon im OG mit einer elektrisch bedienbaren Markise. 

Ein liebevoll und gepflegt gestalteter Garten mit einer überdachten, natürlich beschatteten Pergola, drei große Stahlhochbeete sowie ein Gartenschuppen runden das Angebot ab.

Das Einfamilienhaus besitzt eigenes Grundwasser über eine Pumpe im Heizraum. 

Das Haus kann, nach Vereinbarung, auch möbliert übernommen werden.

Nebenkosten

3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt.
1,0 % Vertragserrichtungskosten
Barauslagen

Die Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.