Sonnige 3-Zimmer Wohnung mit Balkon

Die kommenden Sommerabende auf dem eigenem Balkon genießen! Diese moderne 3 Zimmerwohnung lässt keine Wünsche offen.

Die praktisch eingeteilte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 5 Einheiten. Erbaut wurde das Gebäude im Jahre 2006 durch die Firma Haberl-Bau Lustenau in Massivbauweise. Die Erschließung erfolgt über ein innenliegendes Stiegenhaus.

Der Rhein mit dem Naherholungsgebiet Rheinvorland, welches zu Spaziergängen und Radtouren einlädt, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso befindet sich der Grenzübergang Au/SG sowie alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen, Schule, Kindergarten in Fußnähe.

Raumaufteilung

Die 3-Zimmerwohnung teilt sich auf in Gang, Abstellraum, Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche inkl. aller Elektrogeräten und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss und separates WC mit Handwaschbecken.

Ausstattung

• Küche: Einbauküche mit allen Geräten


• Bad: Tageslichtbad vollverfliest


• Fenster/Balkontür: Kunststoff mit Isolierverglasung


• Bodenbeläge: Fliesen im Badezimmer und WC, Wohnräume Eichenparkett


• Beschattung: Außenjalousien

Stauraum

• Abstellraum in der Wohnung


• Kellerersatzraum auf der Wohnebene

Nebenflächen

• Fahrradraum


• Trockenraum


• Kinderspielplatz


• Besucherparkplätze

Heizung/Warmwasser

• Zentrale Gasheizung mit Wärmeverteilung über Fußbodenheizung


• Zentrale Warmwasseraufbereitung mit Unterstützung durch Solaranlage

Autoabstellmöglichkeiten

Der Wohnung ist ein Carport zugeordnet.

Verfügbarkeit/Besichtigungen

Nach Vereinbarung, wir ersuchen um Verständnis, dass bei bewohnten Einheiten vorweg eine Abstimmung mit dem Bewohner zu erfolgen hat.

Sonstige Kosten

Honorar Rechtsanwalt für Vertragserrichtung in der Höhe von € 400,00 inkl. UST

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}