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Vorarlberg, Dornbirn, Hohenems , Kaiser-Franz-Josef-Straße 107

Investorenobjekt im Baurecht mit sehr guten Renditemöglichkeiten

Preis auf Anfrage
Preis auf Anfrage
N/A

Grundriss

1.177 m2

Wohnfläche

191846

Anzeigen-ID

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Preis auf Anfrage
1.177 m2Wohnfläche
Neubau/ErstbezugBautyp
InvestorenobjekteObjektart
WohnungObjekttyp
Vorhanden Balkon
Vorhanden Keller
Vorhanden Fahrradraum
Parkplatz
  • (Tief-)Garage
  • Freiplatz
  • Erdwärme
  • Solar
Heizung
in AbspracheVerfügbar ab
keineBefristung
31 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0,66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA+

Ausstattung:

    Mit dem Projekt "Cleveres Wohnen" - Life Style Apartments, bietet sich für  Investoren und Anleger, ein Immobilienbesitz als intelligente und zeitgemäße Lösung und mit sehr guten Renditemöglichkeiten!

    Eine Realisierung des Neubauprojekest in Hohenems, "Kaiser-Franz-Josef-Straße" erfogt im Rahmen eines bestehenden BAURECHTSVERTRAGES über 90 Jahre. Ein äußerst attraktiver Baurechtszins (Euro 0,78/m² Grundstücksfläche - monatlich Euro 1.500,00) und keine Finanzierungskosten für die Grundstücksbeschaffung bilden die Grundlage für ein ertragsstarkes Vermietungsobjekt. Die Abwicklung  kann im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes (Parifizierung der einzelnen Wohnungen) oder eben als Gesamt-Investorenprojekt erfolgen. Gerne erhalten Sie von uns nähere Informationen zur Abwicklung im Rahmen eines Baurechtsvertrages. Sie sind grundbüchericher Eigentümer des Objektes und Mieter des Grundstückes. Sie könnnen das Objekt jederzeit belasten (Finanzierung) und verkaufen, vererben etc. und stehen als Eigentümer im Grundbuch.

    Erwerbs- und Übernahmemöglichkeiten für Sie als Investor:

    Übernahme des Baurechtes im Rahmen der bestehenden Baurechtseinlage mit Übernahme des aktuellen Projektstandes
    (Projektstudie- und Entwicklung, Baueingabe, Detail- und Ausführungfspläne, Statik, geotechnisches Gutachten, Energieausweis, WPA-Gutachten und bisher vorliegende Kosten im Zusammenhang mit der Begründung von Baurechtseigentum). Diese bereits angefallenen Kosten sind Basis für den gemeinsam festzulegenden Übernahmepreis.

    Weiters ist es auch möglich für das auszuführende Projekt ein Generalunternehmerangebot zu erhalten.

    Die vermietbare Fläche beträgt 1.177m². 30 voll möblierte Apartments zwischen 38,30m² bis 42,65m² (2 Zi.-Wohnungen)

    Sehr attraktive Mieterlöse bieten sehr gute Renditemöglichkeiten!

    Zielgruppen: Singels und Paare, Studenten, Dienstnehmerwohnungen, Berufseinsteiger, Pendler, Wieder-Singles (Scheidung), Führungskräfte, Generation 60+

    Das KONZEPT - EINFACH EINZIEHEN und WOHNEN
    Nachhaltiges energetisches, ökonomisches und ökologisches Wohnen (Erdwärmeheizung)
    in sich abgeschlossene Apartments mit funktionellem Raumkonzept
    Moderne Ausstattung (LIfe-Style)  & Kommunikationstechnik (kostenloses W-LAN, Videosprechanlage)
    Komplettmöblierung (Küche inkl. Geräte, Schlafbereich mit Bett 180x200cm für 2 Personen, 4-teiliger Schrank, Garderobe, Esstisch und Stühle, Sideboard, Ausziehcouch mit zusätzlicher Schlafgelegenheit (Ausziehsofa), Couchtisch, Sanitärausstattung inkl. Badmöblierung, Waschmaschine, sämtliche Beleuchtungskörper
    Tiefgarage und zusätzliche Stellplätze im Außenbereich, Lift, barrieferei, Kellerbateil für jede Wohnung, Fahrradraum im EG und Keller, Hausmeisterraum, Müllsammelstelle, Haustechnik, kleine Aufenthaltsbalkone (z.B. Raucherbalkon).
    helles und freundiches Stiegenhaus (Atrium)
    begrünte Dachterrasse mit begehbarer Terrassenfläche – teilweise überdacht (allgemeiner Aufenthaltsbereich mit Stühlen, Tischen, Bänken, Bepflanzungen, Beschattung) – einfach Chillen
    Allgemeinflächen als Terrassen- und Grünflächen
    im Außenbereich für geselliges Beisammensein
    Günstige Betriebskosten
    Bushaltestelle direkt am Grundstück
    Professionelle Hausverwaltung (Instandhaltungsmanagement, Hausmeisterservice)

    PROJEKT "CLEVERES WOHNEN" - LIFE-STYLE APARTMENTS
    Die Wohnbebauung ist entlang der Kaiser-Franz-Josef-Straße in Hohenems orientiert. Die Großform beinhaltet zwei lesbare Baukörper. Der nördliche Baukörper( Bauteil B) bildet aufgrund seiner zurückversetzten Positionierung eine für den Straßenraum wichtige Platzsituation aus, und bildet den straßenseitigen Vorbereich. Die Erschließung der Wohnbebauung erfolgt ebenfalls über diese straßenseitige Zone. Prägend für die Bebauung ist die halbgeschossig in den Boden versetzte Tiefgarage. Dies hat zur Folge, dass der südliche Bereich (Bauteil A) der Bebauung ein Halbgeschoss über dem Straßenniveau liegt. Der Innenhof dient als Rückzugs - und Entspannungsort. Die Bebauung nimmt insbesondere auf den Erhalt der bestehenden Bäume Rücksicht. Die Höhenentwicklung entlang der Kaiser-Franz-Josef-Straße ist gestaffelt. Die Fassade wird geprägt durch die Holzfassade, sowie durch punktartige Balkone. Der Erschließungskern mit Lift wird als Durchläufer mit großzügigen Verglasungen (Atrium) gestaltet. Entlang der Kaiser-Franz-Josef-Straße wird eine qualitätsvolle Außen-Raumgestaltung mit Bäumen und Bepflanzungen entstehen

    LAGE und INFRASTRUKTUR
    Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzen Wegen. Einkaufmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Arzt, Banken, Gastronomie etc. Optimale Verkehrsanbindungen in die Innenstadt und den umliegenden Gemeinden, auch mit öffentlichen Verkehrsanbindungen, sowie die optimale Anbindung an die Autobahn A14 in beide Richtungen.

    Für eine unverbindliche Terminvereinbarung stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.
    Weitere Informationen entnehmen Sie bitte auch dem beiliegenden Expose`.