Attraktive, gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Charme & Charakter zu einem fairen Kaufpreis in sehr guter Lage

Attraktive, gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Charme & Charakter zu einem fairen Kaufpreis

Gebrauchsimmobilien der begehrte Käuferwunsch unserer Zeit:

Unabhängig, ob als cleveres Anlageobjekt, Start oder Familienwohnung für Eigennutzer stellt unsere Eigentumswohnung (ETW) eine optimale, gewinnbringende Kaufgelegenheit dar. Wenn eine solche ETW dann auch noch in einer der schönsten Alpenregionen wie der Alpenstadt Bludenz gelegen ist, wird es besonders spannend.

Die Alpenstadt Bludenz – wo man gerne lebt und wohnt:

Die Alpenstadt Bludenz ist die innovative Region im Vorarlberger Oberland. Mit rund 14.000 Einwohnern ist Bludenz zudem Bezirkshauptstadt und verbindet Mensch, Natur, Kultur, Sport, Wirtschaft zu einem Ort der Begegnung. Bludenz ist somit Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum eines Eingangsgebietes von mehr als 60.000 Einwohnern mit Hauptwohnsitz sowie rund 40.000 Gästebetten in den umliegenden Tälern. Die mittelalterliche Altstadt von Bludenz mit seinen romantischen Laubengängen und verwinkelten Gassen ist eine der Schönsten des Landes. Eine große Auswahl an Geschäften, Boutiquen und zahlreichen Gastronomiebetrieben laden zum Verweilen ein.

Arbeiten in der Region:

Die Region Bludenz ist ein innovativer Arbeitgeber. Eine Vielzahl von renommierten Unternehmen bieten interessante Arbeitsmöglichkeiten. Zudem ist der Bezirk Bludenz einer der stärksten alpinen Fremdenverkehrsregionen Österreichs. 

Wohnlage & Standort & Verkehrsanschließung:

Diese Eigentumswohnung befindet sich einer schönen, gepflegten und überschaubaren Wohnanlage mit 8 Einheiten an einer Sackgasse. Die Wohnumgebung ist von mehreren kleineren Wohnanalgen und Einfamilienhäusern geprägt und hat sich den Charme eines ruhigen Wohn- und Lebensraumes in der Stadt erhalten. Hektik und Stress der Stadt zu entfliehen, dennoch deren Vorteile bei Bedarf unmittelbar zu nützen ist in dieser Wohngegend sehr gut möglich. Es besteht insgesamt eine exzellente Infrastruktur durch die mittelbare Nähe zum Stadtzentrum von Bludenz. Sie wohnen somit nur wenige Gehminuten von Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Bank, Kindergarten und Schulen entfernt. Ein besonderer Lagevorteil ist zudem die Nähe zum Alpenerlebnisbad Val Blue mit Saunalandschaft und das Sportstadion Unterstein. Die Anbindung an das Busnetz (Stadt und Landbus) ist fußläufig nur ca. 50m entfernt.

Der Grundriss:

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock mit Südostrichtung und vorgelagerter Loggia (ca. 7 m²) und überzeugt mit einem geräumigen Wohnzimmer mit Wohnnutzfläche ca. 20 m² und großer Fensterfront bei gleichzeitigem direktem Zugang zu einer modern und neuwertigen Küche. Diese ist optisch sehr ansprechend und funktionell. Die beiden Räume werden somit zum Zentrum der Kommunikation und des Familienlebens. Über den Gang erreichen Sie zwei helle Zimmer mit von ca.16 m² und 15 m². Diese sind als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro gut geeignet. Durch die überlegte Raumaufteilung des Objektes und deren Gestaltung entstehen aus Wohnideen Räume des Wohlfühlens. Das Badezimmer ist sehr gepflegt, besticht mit hochwertigen Materialien und Armaturen. Die vor kurzem durch den Verkäufer durchgeführte Badsanierung beinhaltet den Einbau eines neuen Waschtisches im modernen Design, einem neuen WC sowie einer ebenen Dusche. Die Wohnräume sind mit Parkett und Laminat ausgestattet. Es entsteht dadurch eine heimelige, einheitliche Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein separates Kellerabteil, ein Trockenraum. Weiteres ist bei diesem Objekt ein PKW-Abstellplatz vor dem Eingang der Wohnanlage sowie eine großzügige Garage mit elektrischem Torantrieb dabei.

Art: Eigentumswohnung

Ort: 6700 Bludenz

Etage: erster Stock

Wohnnutzfläche: ca. 76m²

Loggia: ca. 7 m²

Kellerabteil: ja

Beziehbar: nach Vereinbarung mit dem Verkäufer

Baujahr: 1972

Heizung: Ölheizung

Heizwärmebedarf: Energieausweis vorhanden

Betriebskosten, Heizung und Rücklage: ca. € 320,00

Parkplatz:  PKW-Abstellplatz vor der Wohnanlage und eine Garage für einen PKW

Kaufpreis: € 315.000,00

Sonstige Auslagen:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Grundbuchseintrag
• Vertragserrichtungskosten und Barauslagen

3,6% Vermittlungshonorar inkl. MWST

Wir empfehlen Ihnen, sich selbst ein Bild von der attraktiven Eigentumswohnung zu machen.

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Gut & Fitsch Immobilien garantieren Ihnen professionelle, persönliche Beratung vor Ort, Unabhängigkeit, eine problemlose und sorgenfreie Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe. Auch in weiterer Folge sind wir gerne Ihr persönlicher Ansprechpartner in Immobilienfragen.

Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.