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Sonne pur auf der Dachterrasse - Modernes Eckreihenhaus mit 2 Wohnungen

Preis auf Anfrage
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N/A

Grundriss

130,47 m2

Wohnfläche

164879

Anzeigen-ID

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Preis auf Anfrage
130,47 m2Wohnfläche
357 m2Grundstücksgröße
2004Baujahr
HausObjektart
DoppelhausObjekttyp
39.32 m2  Terrasse
235 m2  Garten
  • Gas
Heizung
65 kwh/m²aHeizwärmebedarf
CKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0.87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorB
justimmo_308942_68000684Externe ID
Sonne pur auf der Dachterrasse - Modernes Eckreihenhaus mit 2 Wohnungen

Das zum Verkauf gelangende Reihenhaus besteht aus 2 Wohneinheiten und bietet Wohn- und/oder Arbeitsmöglichkeiten in unterschiedlichen Konstellationen. 



Das moderne Haus wurde 2004 vom Baumeister Erich Giesinger gebaut und wurde bis anhin als Zweifamilienwohnhaus genutzt. Durch das Eingangstor ostseitig betritt man den privaten kleinen Innenhof. Von hier ist direkt die Wohnung im Erdgeschoss zugänglich, während die Wohnung im Obergeschoss über eine außenliegende Treppe erschlossen ist. Der Garten ist gegen Süd-Westen ausgerichtet.



Während sich die Wohnung im Erdgeschoss durch die Einfriedung und die Hecke sehr privat präsentiert, bietet die Wohnung im Obergeschoss durch ihre großen Glasfronten und die sehr große südseitige Dachterrasse wunderbaren Fernblick in Richtung Schweizer Berge.



Lage



Das in Massivbauweise errichtete Eckreihenhaus liegt direkt an der Wohnstraße Dürne der Kummenberggemeinde Koblach. Die Lage des Hauses kann für Pendler als ideal angesehen werden, da der Autobahnanschluss Klaus/Koblach nur wenige Minuten entfernt ist.



Koblach hat sich in den letzten Jahren zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt. Die Einkaufs-, Schul- und Arbeitsmöglichkeiten in der Kummenbergregion, die nicht umsonst als das Herz Vorarlbergs bezeichnet wird, tragen dazu bei. Das in unmittelbarer Nähe liegende Koblacher Ried ist ein wunderbarer Natur- und Erholungsraum.



Raumaufteilung



Erdgeschoss



Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmerwohnung mit 68,74 m2 Wohnfläche bestehend aus Wohnraum mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Wintergarten, sowie einem süd-westseitigem Außenbereich mit ca. 145 m2. Die Küche ist mit Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Backrohr, Dunstabzugshaube, Spüle und Geschirrspüler ausgestattet. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken versehen.



Obergeschoss



Die darüber liegende 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss mit 61,73m2 Wohnfläche ist über eine außenliegende Treppe erschlossen und besteht ebenfalls aus Wohnraum mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, Bad/WC und Abstellraum sowie einer Dachterrasse mit 39,32 m2. Die Küche ist ausgestattet mit Kühlschrank, Herd mit Backrohr, Dunstabzugshaube, Spüle und Geschirrspüler. Im Bad befindet sich neben der Badewanne, WC und Waschbecken ein Waschmaschinenanschluss.



Garagentrakt



Neben der Doppelgarage mit automatischem Garagentor ist hier auch die Haustechnik in einem von außen zugänglichen Raum untergebracht.



Parkmöglichkeiten/Stauraum



Die Doppelgarage mit automatischem Tor bietet Abstellplatz für 2 PKW und Stauraum für Fahrräder und ähnliches. Zusätzlich ist 1 Parkplatz im Freien vorhanden. Weiteren Stauraum bietet ein kleiner Geräteschuppen im Garten.



Ausstattung




  • Fenster/Beschattung: Kunststoff-Fenster mit Jalousien (teilweise elektrisch)

  • Wände Stahlbeton/Mauerwerk

  • Decken Stahlbeton

  • Stiegen Stahlbeton

  • Türen: Vollbautüren

  • Böden:

    • EG: Flur, Wohn- und Essraum Gussasphalt, Nassraum Fliesen, Schlafzimmer Parkett

    • OG: Flur, Wohn- und Essraum Fliesen, Nassraum Fliesen, Schlafzimmer Parkett



  • Wintergarten EG: Aluminiumkonstruktion mit Wärmeschutzverglasung, Fußboden Gussasphalt

  • 2 Bäder (Baujahr 2004)

  • 2 Küchen (Baujahr 2004)



Heizung/Warmwasser



Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit eigener Buderus Gastherme (BJ 2004), die zentrale Trinkwassererwärmung über Elektroboiler mit Solarunterstützung (BJ 2004).



Grundbücherliche Lasten



Geh- und Fahrrecht ostseitig zu Gunsten der Grundparzellen 5317/5, 5317/4, 5317/3, 5317/2 und 5317/1

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <4.000m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage: