Baugrundstück in Aussichtslage (Hauptwohnsitz)

Objektbeschreibung

Schruns ist ein beliebter Wohnort im Montafon. Insbesondere der Südhang an der Montjolastrasse ist mondän! Das Grundstück ist mit ca. 373 m² Gesamtgeschossfläche bebaubar. Die starke Hangneigung ermöglicht beste Aussichten aus allen Etagen. Die Gemeinde hat eine maxmale Geschosszahl für Flach-, Pult-, und Satteldach bis 20^° von 3 vorgeschrieben, für ein Satteldach mit über 20^° Neigung gilt eine max. Geschosshöhe von 3,5. Bei Erfüllung bestimmter Vorraussetzungen sind Boni von 4-8 zur BNZ möglich. Der Gestaltungsbeirat sollte hinzugezogen werden. 

Die Baufläche grenzt mit einer Länge von ca. 4 Metern an die nördliche, bergseitige Montjoloastrasse. Dies stellt die Erschließungsmöglichkeit dar. Die Freifläche Landwirtschaft schließt sich südlich an und reicht talsseitig bis an die südliche Montjolastraße. Sie ist nur von oben zugänglich.

Das Grundstück verfügt über keine Ferienwidmung. Die künftige Wohnbebauung darf nur als Hauptwohnsitz genutzt werden.

Lagebeschreibung

Das Grundstück liegt am sonnigen Südhang ca. 50 m oberhalb von Schruns. Die beeindruckende Aussicht reicht über Schruns und Tschagguns bis in die Silvretta und ins Rätikon. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß über den Bergknappenweg erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur ca. 30 m entfernt. Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in Schruns, weiterführende Schulen findet man in Bludenz. Schruns hat ein schönes Zentrum mit Fussgängerzone, Restaurants, Cafés und einigen Geschäften sowie ein Einkaufszentrum.

Das Montafon überzeugt mit modernsten Bergbahnen sowie Sport-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen das ganze Jahr über. Der Ort der zentrale Ausgangspunkt für alle Ski und Wandergebiete des Tals und mit der Bahn oder dem eigenen PKW ganzjährig ohne Probleme zu erreichen. Es gibt einen direkten Anschluss an das Skigebiet Silvretta Montafon und die längste Talabfahrt des Landes (Hochjoch Totale). Für Golfbegeisterte sind ein 9-Loch Golfplatz in Tschagguns und in 30 Autominuten zwei 18-Loch Golfplätze Brand und Braz zu erreichen.