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Neubau-Dachgeschosswohnung mit vielen Besonderheiten

Vorarlberg, Bludenz, Ludesch, Dorfstr. 130

Preis auf Anfrage
4 Zimmer

Grundriss

104 m2

Wohnfläche

Allgemein

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

139634

Anzeigen-ID

Preis auf Anfrage

Erklärung Kosten
3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, 3,6% Vermittlungsprovision, Vertragserrichtungskosten
104 m2Wohnfläche
1.562 m2Grundstücksgröße
4Zimmer
2Nebenräume
DachgeschossEtage
Neubau (bis 5 Jahre)Bautyp
2014Baujahr
WohnungObjektart
AllgemeinObjekttyp
1Badezimmer
33 m2  Balkon
10 m2  Keller
Vorhanden Fahrradraum
FernwärmeHeizung
nach AbspracheVerfügbar ab
31 kwh/m²aHeizwärmebedarf
BKlasse Heizwärmebedarf
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorA

Ausstattung:

  • mit Lift
  • Barrierefrei
  • Möbliert
  • Kamin

Tolle Aussicht / hohe Wohnräume / hochwertige Einbauküche / Tischlermöbel im Bad / Lehmverputz u. Feinputz / 3-seitige Fensterfront / Plissees / Kaminofen / Abluftdunstabzug / Bodensteckdosen / gem. Sat-Anlage / usw.

 

Eindrucksvoll ausgestattete Neubau-Dachgeschosswohnung in Ludesch mit Blick ins Grüne

Zugegeben, in Ludesch sind derzeit einige Neubauwohnungen auf dem Markt – nicht jedoch eine so exklusiv ausgestattete Wohnung wie dieses „ruhig gelegene Zuhause“.
Tischlermöbel, Netzwerkradio, Lehmputz, Kaminofen, etc. sind nur einige Besonderheiten, welche hier im Kaufpreis bereits inkludiert sind. Alleine die Küche von Wachter Einrichtungs GmbH aus Bürs mit Apothekerschrank, Arbeitsplatte aus Stein und Dampfbackofen überzeugt durch Qualität und zeitlos modernem Design. Auch ein Tiefgaragenplatz muss hier nicht mehr gesondert dazu erworben werden.

Die Wohnanlage selbst wurde im Jahr 2014 in Massivbauweise von einem sehr renommierten Bauträger in höchster Qualität errichtet und lässt keine Wünsche offen. Die überschaubare Größe der Wohnanlage hat viele Vorteile: Bei nur 11 Wohnungen kennt man seine Nachbarn und vieles wird daher leichter und unkomplizierter. 

Barrierefrei gelangen Sie entweder über die Tiefgarage oder durch den gepflegten Eingangsbereich der Wohnanlage in Ihre sehr ruhig gelegene und großzügig geschnittene Dachwohnung. 

Bereits beim Eingang der Wohnung sind die qualitativen Unterschiede erkennbar, angefangen von hochwertigsten Fliesen in Parkett-Optik bis hin zu Plissees vom Raumausstatter. Moderne Technik wie WLAN-Netzwerk-Radio im Bad, und vieles mehr verleiht der Wohnung neben den hohen Räumen einen hohen Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Die von den Eigentümern ausgesuchten Materialien sind sehr hochwertig und bieten neben optischen Reizen auch hohen praktischen Nutzwert. Der Bodenbelag erstreckt sich einheitlich über den gesamten Wohnraum. Im Zusammenspiel mit den großen Fensterflächen und den feinverputzten Wänden vermitteln die Räumlichkeiten ein sehr modernes und gemütliches Wohngefühl. Ein Holzofen der Marke Novaline sorgt vor der fachmännisch ausgeführten Lehmputzwand für wohlige Atmosphäre. Auch der Sanitärbereich wurde vom Tischler ausgestattet und bietet höchste Wohnqualität. Abgerundet wird dieses Angebot mit einer großzügig überdachten Terrasse inkl. Gerätebox.

Da die Wohnung nie vermietet und nur durch die Eigentümer sehr schonend  benützt wurde, befindet sich die Wohnung quasi wie in einem „Erstbezugszustand“. Sie verfügt über eine ideale Raumaufteilung, ist sehr hell und bietet einen herrlichen Blick in die Natur. Der Wohn-Essbereich mit 49 m² ist sehr offen und freundlich gestaltet. 

Allgemeinräume stehen natürlich auch zur Verfügung. 

Die laufenden Betriebskosten inkl. Tiefgaragenplatz sowie Rücklagenfond belaufen sich auf monatlich EUR 328,00.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom außergewöhnlichen Flair dieser Wohnung!

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. 

Sonstige Auslagen:

- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
- 3,6 %  Vermittlungshonorar (inkl. Ust.) lt. empfohlener Geschäftsbedingung
  der Bundesinnung gemäß § 10 IMV 1996, i.d.g.F.
- Vertragserrichtungskosten