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Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Lage in Wolfurt

Vorarlberg, Bregenz, Wolfurt, Hofsteigstraße 18a

€ 450.000
N/A

Grundriss

125,81 m2

Wohnfläche

Doppelhaus

Objekttyp

Kaufobjekt

Vertragsart

136847

Anzeigen-ID

Kaufpreis€ 450.000

Erklärung Kosten
Einmalkosten: 3.5% Grunderwerbssteuer, 1.1% Grundbuchseintragung, 1,2% Vertragserrichtungskosten
125,81 m2Wohnfläche
305 m2Grundstücksgröße
GebrauchtBautyp
1995Baujahr
HausObjektart
DoppelhausObjekttyp
62,58 m2  Keller
Parkplatz
  • Freiplatz (3)
GasHeizung
66Klasse Heizwärmebedarf
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor1,10

Ausstattung:

  • Kamin

Die in Massivbauweise erbaute Haushälfte befindet sich in ruhiger und doch zentrale Lage in Wolfurt.

Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den Kindergarten, die Schule und weitere soziale Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sie in unmittelbarer Nähe.

Das 305m2 große Grundstück verfügt über einen schönen sonnigen 147m² großen Garten. Die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss beträgt 125,81 m2, sowie Kellerräume im Erdgeschoss mit gesamt 62,58m2.

Die Wärmegewinnung erfolgt mittels Gastherme oder wahlweise über einen vorhandenen Stückholzofen. Drei Autoabstellplätze sind auf dem Vorplatz vorhanden.

Die Teilunterkellerung des Wohnhauses gliedert sich in Heizraum, Waschraum sowie 2 weitere große Kellerräume. Somit steht im Erdgeschoss die gesamte Raumfläche  für Bastelräume, Kinderspielräume, Hobbyräume zur Verfügung.

Der offene Kamin im Wohnbereich verwöhnt durch behagliche Wärme beim Entspannen auf der Couch und wird zum gemütlichen Treffpunkt für die ganze Familie.  Der offene Koch- Essbereich gliedert sich perfekt an das Wohnzimmer an. Weiters steht ein kleines Büro, welches auch als Gästezimmer und / oder als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein Besucher WC im Raumprogramm zur Verfügung.

Genügend Platz bieten im Dachgeschoss die 2 Kinderzimmer, sowie das Elternschlafzimmer. Das große Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch und das freundliche offene Treppenhaus  - mit Blick auf die Dachschrägen - laden zum Wohnen ein.