! Neuer Preis ! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Bludenzer Obdorf

Zum Verkauf steht eine helle, hochwertige 3-Zimmerwohnung mit phantastischem Ausblick im Bludenzer Obdorf.
Ca. 70 m² im 1. Obergeschoß, Baujahr 2006.

Die Bludenzer Innenstadt, der Bahnhof, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar. Kinderbetreuungsmöglichkeiten, die Volksschule Obdorf, das Krankenhaus, Altersheim etc. sind innerhalb von max. 400m Radius zu erreichen. Die nächstliegenden Stadtbushaltestellen sind nur 140m bzw. 170m entfernt.

Neben der knapp 70 m² großen 3-Zimmer-Wohnung stehen ein Tiefgaragenparkplatz und ein Außenparkplatz zum Verkauf. Diese drei Positionen werden nur gesammelt als Paket verkauft, es ist kein Kauf einzelner Teile möglich.

Neben einem allgemeinem Außenparkplatz gehören auch ein Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage, ein Wasch- und Trockenraum im Keller und ein kleiner Spielplatz zur Wohnanlage.

Die gesamte Wohnanlage wurde als ökologische Wohnanlage der Stufe Ökologie 1 errichtet.

Die Wohnung erhält Licht von drei Seiten, da sie nach Norden, Westen und Süden ausgerichtet ist. Alle Räume (auch Speis, GästeWC, Bad etc.) haben Fenster. Südseitig schließt ein knapp 20 m² großer Balkon auf die gesamte Länge an die Wohnung an. Begangen werden kann er über eine Schiebetüre im Wohnzimmer oder eine Flügeltüre im Elternschlafzimmer.

Die Warmwasseraufbereitung sowie die Heizung erfolgen durch Erdgas, werden aber von einer großflächigen Solaranlage unterstützt. Die Wohnung selbst ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Außerdem verfügt sie über einen eigenen Kaminanschluss, an welchen ein Schwedenofen o.ä. angeschlossen werden könnte.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Küche der Firma Alno, welche mit Elektrogeräten (Einbaubackofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Glaskeramik-Induktionsherd) der Firma Siemens ausgestattet ist.

Das Bad ist komplett ausgestattet mit WC, Dusche, separater Badewanne, Waschbecken inkl. Unterbaukästchen und Alibert. Auch das GästeWC ist fertig ausgestattet mit WC und großem Waschbecken. Im GästeWC besteht außerdem die Möglichkeit, eine Waschmaschine anzuschließen.

Des Weiteren kann einiges der Beleuchtung ohne Aufpreis übernommen werden.

Da jede Wohnung über eine eigene Wärmemengenzählung (Heizung) sowie Warm- und Kaltwasserzähler verfügt, erfolgt eine genaue und faire Abrechnung der Betriebskosten.

Unsere durchschnittlichen Betriebskosten in den letzen Jahren als 2-Personen-Haushalt waren:

Strom                                                                       250 €/Jahr   ≙     21 €/Monat

Energie, Wasser und allg. Betriebskosten*                1.385 €/Jahr   ≙   115 €/Monat

*beinhaltet Heizkosten, Warmwasseraufbereitung, Wasser, Kanal, Allgemeinwasser, Reparaturen und Reparaturfonds sowie allgemeine Betriebskosten (Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Verwaltung etc.)

Kaufpreis:

Wohnung Top 4 inkl. Keller Nr. 4                         EUR   290.000,--

Tiefgaragenplatz Nr. 13                                      EUR     18.000,--

Außen-Autoabstellplatz Nr. 22                             EUR       5.000,--

Gesamtpreis*                                                  EUR   313.000,--

*zzgl. Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Grundbuchseintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten etc.)

Weitere Details entnehmen Sie bitte der beigefügten Detailbeschreibung sowie dem Grundriss und den Fotos.

Kontaktaufnahme sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist möglich unter:

[email protected]