Privatverkauf: Exklusive, lichtdurchflutete echte Penthauswohnung auf zwei Etagen

Zum Verkauf gelangt eine helle, lichtdurchflutete und exklusiv eingerichtete Penthauswohnung auf 112,4 m2. Auf Wunsch kann die Immobilie möbliert beziehungsweise teilmöbliert übernommen werden. Hochwertige Maßarbeiten des Tischlers, welche vor drei Jahren angefertigt wurden, fügen sich perfekt im Eingangsbereich des ersten und zweiten OGs, im Elternschlafzimmer sowie im Wohn- und Essbereich ein.

Die Liegenschaft liegt im westlichen Teil von Nenzing. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das Gemeindezentrum mit Gemeindeamt, Apotheke, Banken, Bäckereien und Nahversorger. Die Volks- und Mittelschule sowie die Pfarrkirche und das Pfarrzentrum sind ebenfalls in umittelbarer Nähe lokalisiert. Der Bahnhof, die Bushaltestelle sowie das Walgaubad, der Tennis- und Fußballplatz und der Radwanderweg sind in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Anlage, in welcher sich die Wohnung befindet, wurde von November 2006 bis Mai 2008 beziehungsweise von Juni 2011 bis Mai 2012 in gemischter Bauweise errichtet. Die Anlage umfasst mehrere Baukörper von unterschiedlicher Größe.
Unter Berücksichtigung der ökologischen Richtlinien des Landes Vorarlberg wurde die Wohnanlage errichtet, ebenso liegt ein Energieausweis für das Haus 1 vor, in welchem sich die angebotene Wohnung befindet.
Eine Hackschnitzelanlage versorgt die gesamte Anlage, als Energiecontracter steht die Agrargemeinschaft Nenzing als verlässlicher Partner unter Vertrag.

Die ganzjährig sonnendurchflutete Penthauswohnung befindet sich im Haus 1, welches insgesamt 8 Wohneinheiten umfasst. Der Erstbezug erfolgte im Mai 2008.
Die Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoß und ist mit dem Lift, welcher direkt in die Wohnung führt, sowohl von der Tiefgarage als auch vom Erdgeschoß aus erreichbar. Eine Außentreppe führt zur Haustüre im ersten OG.
Zur Liegenschaft gehören neben der 112,4 m2 großen Wohnung auf zwei Etagen mit 120 m2 Dachterrasse und 16,2 m2 Loggia im ersten Obergeschoß ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, welcher auf Wunsch abgelöst werden kann. Die Anlage verfügt über ausreichend Stellplätze im Freien.

Aufteilung 1. Obergeschoß:
Entrée: 6,55 m2
3 Schlafzimmer: 13.7 m2, 8,9 m2, 13 m2
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken, Badezimmerschränken, Handtuchtrockner und großem Spiegel: 8 m2

Loggia mit 16,2 m2, welche von allen drei Schlafräumen zugänglich ist

Aufteilung 2. Obergeschoß:
Entrée: 5,15 m2
Hauswirtschaftsraum mit Schiebetüre: 2 m2
Gäste-WC: 2 m2
Esszimmer mit hochwertiger Haka-Küche und Weinklimaschrank: 29,2 m2
Büro: 5,1 m2
Wohnzimmer mit Holzofen und Sichtfenster für gemütliche Abende: 18,9 m2

Dachterrasse mit 120 m2, davon sind 20 m2 überdacht

Weitere Ausstattung:
- Wärmeverteilung über steuerbare Fußbodenheizung
- Bodenbeläge: Holzparkett und Steinteppich
- Bodentiefe Fensterfronten im ersten und zweiten Obergeschoß
- Große Terrassentüren
- Holzdielenboden Loggia 1. OG
- Fiesenboden und Umrahmung mit Ziersteinen auf der Dachterrasse
- Beleuchtung der Dachterrasse und deren Überdachung (über Fernbedienung steuerbar) sowie wettererprobte (ganzjährig) Terrassenbepflanzung
- vier separat steuerbare elektrische Markisen auf der Dachterrasse
- Sonnenschutz mit Jalousien AV-70 mit E-Motor

Kaufpreis: 546.000 €

Tiefgaragenstellplatz: 13.000 €

Betriebskosten: ca. 400 Euro inkl. Reparaturfond

Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung