Terrassenwohnung mit luftigem Raumgefühl und perfekter Aufteilung

Kaufen, einziehen, wohlfühlen

Diese perfekt eingeteilte 2-Zimmer Wohnung ist bereits bezugsfertig: mit einem luftigen Raumgefühl, einer hellen, freundlichen Einbauküche, einem voll ausgestatteten Badezimmer und der Option die Waschmaschine und Möbel zu übernehmen, können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. 

Die Wohnung liegt im 1. OG der Ende 2021 durch die Haberl Baugesellschaft m.b. H. fertig gestellten Wohnanlage Fußach-Gießenstraße in einem ruhigen Wohngebiet in Nähe des Rheins und der Schweiz. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf und Natur- und Naherholungsgebiete, wie z. B. das Bruggerloch, der Rohrspitz und das Bodenseeufer sind schnell erreichbar.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein eleganter Gang. Seitlich geht es zum Badezimmer und zu einem Abstellraum. Eine wunderschöne, raumhohe Glastüre eröffnet den Blick auf den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Die tiefgeschnittene Terrasse ist vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer zugänglich. Die hohen, großflächigen Fenster zur Terrasse, die Raumhöhe und die gewählten Materialien verbinden sich zu einem angenehm luftigen Raumgefühl.

Die gesamte Wohnanlage wurde barrierefrei ausgeführt. Der Eingangsbereich gestaltet sich großzügig und ist überdacht. Im Haus befinden sich ein Lift und Allgemeinräume, wie ein Trockenraum und ein Fahrradraum. Im Außenbereich gibt es allgemeine Gartenflächen, einen Kinderspielplatz, einen Müllraum und ausreichend Besucherparkplätze. 

Ausstattung der Wohnung:

- Großzügige, tiefe Terrasse

- Großverglasung mit Schiebeelement und elektrisch gesteuerte Jalousien

- Helle, moderne Einbauküche

- Gefliestes Duschbadezimmer mit Waschtisch und Handtuchwärmer

- Elegante Türen und eine raumhohe Glastüre

- Edles, pflegeleichtes Parkett in Eiche

- Fußbodenheizung

- Abstellraum mit weißen, raumhohen Tischlerei-Flügeltüren

- Glasfaser-Internet- und zwei TV-Anschlüsse

- Kellerabteil

- Tiefgaragen-Stellplatz (24.000 Euro)

- Waschmaschine bei Interesse zu einem fairen Preis übernehmbar

- Möbel für Wohnbereich und Schlafzimmer bei Interesse zu einem fairen Preis übernehmbar

Informationen zur Wohnanlage:

- Ruhige und naturnahe Lage

- Grenznähe zur Schweiz

- Öko-Niedrigenergiehaus mit Wärmepumpe, Heizung mit Erdwärme und Solaranlage

- Barrierefreiheit in der gesamten Wohnanlage

- Lift / gefliestes Stiegenhaus

- Tiefgarage

- Praktische Allgemeinräume

- Allgemeine Gartenflächen und Kinderspielplatz

- Besucherparkplätze

Pläne und Planmaße:

Wir haben zwei Pläne angefügt. Einmal die Wohnungsübersicht der damaligen Verkaufsunterlagen und den Letztstand des Ausführungsplanes mit den Rohbaumaßen. Bitte beachten Sie, dass die Maße variieren! Einen Plan mit den finalen Naturmaßen gibt es leider nicht.

Ihre Vorteile:

+ Privatverkauf

+ keine Maklergebühren

Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung:

Alle mit der Abwicklung des Kaufes verbundenen Kosten, sind von der Käuferseite zu tragen. Darunter fallen z. B. Kosten für den Notar, die Errichtung des Kaufvertrages und die Treuhandabwicklung des Kaufes. Welche genau das sind und über die genauen Kosten kann Sie Ihr Notar beraten.

Nebenkosten:

Bitte beachten Sie, dass beim Kauf der Wohnung Nebenkosten für Sie anfallen. Das sind z. B. ca. 3,5 % Grunderwerbssteuer und ca. 1,1 % für die Grundbucheintragung (ggf. befreit). Welche genau das sind und über die genauen Kosten kann Sie ihr Notar beraten.

Wohnbauförderung:

Beim Land Vorarlberg können Sie die Möglichkeit der Wohnbauförderung erfragen. Bautechnisch erfüllt das Objekt die Kriterien und uns wurde damals eine Förderung gewährt.

Besichtigungen:

Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer Vereinbarung möglich.

Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Telefonische Erreichbarkeit ab 9:00 Uhr:

Mo bis Fr:               

Sa und So:            

Irrtümer und Fehler:

Wir waren bei der Erstellung dieses Privatinserates sehr sorgsam.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Inserat ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.