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Vorarlberg, Bludenz, Nenzing , Nitidon

Sonnige zentrumsnahe 2-Zimmer-Gartenwohnung - provisionsfrei

€ 965
€ 965
Gesamt
2 Zimmer

Grundriss

64 m2

Wohnfläche

117427

Anzeigen-ID

Inserat teilen:
Gesamtbelastung € 965
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 170
monatliches Akonto für Heiz- und Nebenkosten; exkl. Strom, Internet, TV
Kaution € 3.860
4 Monatsmieten
Einmalkosten € 360
Pauschalbetrag für Vergebührung und Vertragserrichtung durch Rechtsanwalt

Erklärung Kosten
Das monatliche Betriebskostenakonto beträgt derzeit €170 bei Nutzung der Wohnung als 1-Personen-Haushalt. Die tatsächlichen monatlichen Betriebskosten waren in den letzten Jahren in einem Bereich zwischen €120 und €180 (2-Personen-Haushalt). Aufgrund der Preissteigerungen im Energiebereich sind die Energiepreise kurzfristig nicht vorhersehbar, durch die von Öl und Gas unabhängige Hackschnitzelheizung sind für diese Wohnanlage jedoch nur moderate Steigerungen zu erwarten. Die Betriebskostenpauschale wird bei Vertragserstellung nochmals an die aktuelle Preissituation angepasst, um mögliche Nachzahlungen bzw. Gutschriften bei der Jahresabrechnung gering zu halten. Vertragserrichtungskosten 360€
64 m2Wohnfläche
2Zimmer
1Nebenräume
ErdgeschossEtage
1Anzahl Stockwerke
SaniertBautyp
2004Baujahr
Massiv Bauweise
WohnungObjektart
GartenwohnungObjekttyp
1Badezimmer
12,00 m2  Terrasse
65,00 m2  Garten
8,00 m2  Keller
Parkplatz
  • Carport
  • Andere
Heizung
nach AbspracheVerfügbar ab
n. Vb. auch längerfristigBefristung
70,3 kwh/m²aHeizwärmebedarf
CKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor0,93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorB

Ausstattung:

  • Einbauküche
  • Bad mit Badewanne, Fenster
  • Boden: Fliesen, Parkett
  • Barrierefrei
  • Wasch-/Trockenraum
  • Gartennutzung

Diese wunderschöne süd-westlich ausgerichtete Wohnung ist ebenerdig und besteht aus Flur, großzügigem Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, Badezimmer mit Fenster und einem Schlafzimmer. Die Wohnräume haben annähernd raumhohe Fenster mit Jalousien und sind hell und lichtdurchflutet. 

Wünschen Sie eine ruhige und sonnige Gartenwohnung, dann ist das die richtige Wohnung für Sie. Über dem Terassenbereich ist eine große Markise angebracht, die Erholung im eigenen Garten ist garantiert! 

Im letzten Sommer wurde die im Jahr 2004 errichtete Wohnanlage saniert und befindet sich aktuell in neuwertigem Zustand.

Beheizt wird das Gebäude durch eine Hackschnitzelheizung und ist somit unabhängig von Gas- und Ölversorgung. Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Fußböden sind in Buchenholzparkett ausgeführt, das Badezimmer ist raumhoch gefliest, die qualitativ hochwertige Einbauküche bietet viel Platz und Ablagefläche. 

Des Weiteren gehören ein großes Kellerabteil und ein Carport zur Wohnung. 

Das Wohngebäude, das aus insgesamt 4 Wohnungen besteht, liegt an einer wenig befahrenen Straße in der Nähe des Ortszentrums. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Für Besucher sind ausreichend Parkplätze vorhanden.

Vermietet wird die Wohnung an ruhige Singles oder Paare in einer gefestigten beruflichen und privaten Situation und einem Mindestalter von 25 Jahren. Die Mindestvertragsdauer beträgt 3 Jahre, angestrebt wird idealerweise ein längeres Mietverhältnis. In der Wohnung ist das Rauchen nicht gestattet, Hundehaltung ist aufgrund möglicher Lärmbelästigung der anderen Bewohner nicht erwünscht.

Die Vertragserrichtung erfolgt durch einen Rechtsanwalt zu einem Pauschalbetrag in Höhe von €360.

Die Wohnung ist jedenfalls verfügbar ab 01.02.2023, in Absprache mit dem aktuellen Mieter kann aber auch ein früherer Wohnungsbezug vereinbart werden. 

Privatvermietung - keine Vermittlungsprovision!