Einfamilienhaus in Bregenz mit großem Grundstück in sonniger Aussichtslage

Beschreibung der Liegenschaft

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.792,00 m² und ist am Kronhaldenweg in Bregenz direkt oberhalb des Citytunnels und der Autobahn situiert und weist eine sonnige Lage mit schöner Aussicht bis zum Bodensee auf. Gewidmet ist die Liegenschaft als „Freifläche Freihaltegebiet“. Somit sind Zubauten, Ausbauten oder Umbauten des Gebäudes nicht möglich. Renovierungen des Hauses können allerdings durchgeführt werden. Im großen Garten befindet sich ein Gartenhäuschen.

Die Liegenschaft ist mit einem Wohnhaus bebaut, welches vermutlich 1970/1971 errichtet wurde und grob die Außenmaße von 10m x 13m aufweist. Planunterlagen liegen nicht vor.

Die Zufahrt zur Liegenschaft ist über das öffentliche Straßennetz möglich, die Liegenschaft ist voll erschlossen.

Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie einem unausgebauten Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss besteht aus 5 Zimmern, Küche, Bad und WC. Balkone sind vorhanden.

Im Kellergeschoss befinden sich allgemeine Kellerräume, Heizkeller, Werkstatt, Waschküche sowie eine kleine Garage.

Beheizt wird die Liegenschaft mit einer Ölheizung.

Das Gebäude weist teilweise Mauerrisse auf. Aufgrund des Leerstandes sind in den letzten Jahren keine regelmäßigen Wartungsarbeiten mehr durchgeführt worden und stehen Renovierungen im erlaubten Ausmaß an.

Für einen Bauträger ist die Liegenschaft aufgrund der Widmung und den Bebauungsmöglichkeiten NICHT geeignet.

Kaufpreis:                € 420.000,00 als Verhandlungsbasis

Nebenkosten:           3,5 % Grunderwerbssteuer

                               1,1 % Eintragung ins Grundbuch

                                Kosten für die Erstellung des Kaufvertrages und treuhändige Abwicklung zzgl. Ust. zzgl. Barauslagen

Vermittlungshonorar:  3 % des KP zzgl. 20% Ust.

Verfügbar:                ab sofort

Für nähere Informationen übermittle ich Ihnen gerne nach Ihrer schriftlichen Kontaktaufnahme das Expose! Bei Interesse kann gerne zeitnah ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Mag. iur. Sabine Lässer