Lustenau: sehr schönes und sonniges Grundstück zu verkaufen

Dieses idyllische Grundstück mit 725 m² Fläche befindet sich in sehr ruhiger Lage in der Kellerackerstraße in Lustenau. Sowohl das Zentrum der Gemeinde als auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten oder auch Rückzugsorte in der Natur sind in kurzer Distanz erreichbar.

Das Baugrundstück mit 725 m² Fläche ist eben und besticht durch die ruhige Lage. Der Zuschnitt ist sehr ausgewogen und die Ausrichtung ist sehr attraktiv. Die Bebauung ist mit einem Ein- oder Zweifamilienwohnhaus möglich. Die max. Baunutzungszahl beträgt 40 bzw. die Kubatur des Einzelgebäudes ist max. 1.300 m³ bzw. 2.000 m³ für die Gesamtgebäude zuzüglich Keller.

Gewidmet ist die Liegenschaft als Bau-Wohngebiet. Anschlüsse wie Strom, Gas, Telefon (A1) und Kanal befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Vermessung und Eintragung in den Grenzkataster sind erfolgt. Die Zufahrt ist mit einem Geh- und Fahrrecht geregelt, welches im Grundbuch ersichtlich ist. Die Liegenschaft befindet sich in keiner Gefahrenzone und scheint nicht im Verdachtsflächenkataster auf. 

Lt. § 6a Vorarlberger Grundverkehrsgesetz bedarf der Verkehr mit Baugrundstücken einer Erklärungspflicht, wonach das zu erwerbende Grundstück innerhalb von 10 Jahren bebaut wird. Natürliche Personen können bei Baugrundstücken unter 800 m² eine einmalige Ausnahme dieser Erklärungspflicht in Anspruch nehmen. Dieses Baugrundstück kann daher auch als Veranlagung oder Vorsorge für Kinder bzw. Enkelkinder genutzt werden. 

Als Finanzierungsexperte unterstütze ich Sie gerne auch in Finanzierungsfragen!

Entfernungen:

Zentrum Lustenau ca. 1,7 km bzw. 4 Autominuten oder 6 Fahrradminuten

Parkbad Lustenau ca. 1,3 km bzw. 3 Autominuten oder 5 Fahrradminuten          

Dornbirn Messepark ca. 6,1 km bzw. 10 Autominuten oder 17 Fahrradminuten

Dornbirn Zentrum ca. 9,1 km bzw. 15 Autominuten

Bregenz Zentrum ca. 11,7 km bzw. 15 Autominuten

Hohenems Zentrum ca. 10 km bzw. 16 Autominuten

Feldkirch Zentrum ca. 28 km bzw. 28 Autominuten

Mellau Skigebiet ca. 33 km bzw. 42 Autominuten

Au/CH ca. 3,4 km bzw. 8 Autominuten oder 11 Fahrradminuten

St. Margarethen/CH ca. 6,4 km bzw. 13 Autominuten

St. Gallen/CH ca. 31 km bzw. 27 Autominuten

Lindau/D ca. 22 km bzw. 28 Autominuten

Folgende Besonderheiten zeichnen diese Immobilie aus:

• Lage (idyllisch, sonnig, ruhig)
• Ausrichtung Grundstück
• Zuschnitt des Grundstückes
• sehr gute Wohnqualität in Lustenau (Schulen, Freizeitangebote, Vereine etc.)

Der Kaufpreis beträgt EUR 580.000,00 (bzw. EUR 800,00 pro m²). An Kaufnebenkosten fallen Grunderwerbsteuer (3,5 %), Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %), Maklerhonorar (3,6 % inkl. Ust.), Kosten für die Kaufvertragserstellung (1 % + Ust. und Barauslagen, Kanzlei Mandl Feldkirch) sowie Beglaubigungskosten an. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Interesse? Überzeugen Sie sich selbst von dieser sehr attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungs- oder Besprechungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!