provisionsfrei 2-ZI Whg FK, nähe LKH, grenznah zu FL

Aufgepasst, provisionsfrei!  gemütliche 2-ZI Wohnung FK, nähe LKH, grenznah zu FL und CH/ grosser gedeckter Balkon / Autostellplatz  / 180 m2  Garten Mitbenützung

Sehr schöne, freundliche, helle, renovierte 2-ZI Wohnung, nähe Landeskrankenhaus, grenznah zum Fürstentum Liechtenstein und der Schweiz, in Feldkirch-Tosters / SW-Ausrichtung /

Gesamt Nutzfläche: 64,55 m2 (davon Wohnfläche: 42,55m2 / Balkon 9 m2 / Keller 13 m2) inklusive 1 Autostellplatz /  Wohnung hell, ruhig und sehr zentral gelegen, nahe der  Liechtensteiner und Schweizer Grenze / gute Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindung: Bushaltestelle direkt vor dem  Haus (Bus fährt direkt Richtung Zentrum FK oder Bahnhof FK)  / in nächster Nähe: diverse Einkaufsmöglichkeiten  sowie Arzt, Bank, Café, diverse Schulen, Kindergarten /  kleines feines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien / 2. OG  von 2 Stockwerken, (kein Lift) zentrale Gasheizung / Mülltrennung direkt beim Haus / gute Wohnungsaufteilung: Vorraum 3,60 m2 / offene moderne vollausgestatte Küche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlgefrierkombi, viel Stauraum / Kochen-Essen-Wohnen: 21,10m2 direkter Zugang zum großen geschützten Balkon 9,00 m2 mit schönem Ausblick Richtung SW, nach FL / Schweizer Berge / Bad / WC: 5,20 m2 mit Waschbecken samt Verbau und Badewanne samt Dusche, Waschmaschinenanschluss,  eigenes Fenster / Schlafzimmer 12,65 m2 / großer Kellerraum 13,00 m2 mit Strom, Stellagen und Fenster /  im Haus zum Mitbenutzen: Fahrradraum  /  Besucherparkplätze, schöne grosser 180 m2 Garten zur Mitbenützung / 1 Autoabstellplatz ist der Wohnung direkt zugeteilt /  Letzte Häuserreihe vor Liechtenstein, direkt beim Naherholungsgebiet gelegen, ideal zum Joggen oder Spazieren gehen  / kleiner Fußball- & Tennisplatz in nächster Nähe.

Preis:

Wohnung  € 235.000,-  inklusive Keller mit Fenster 

Stellplatz   € 15.000,-  

PROVISIONSFREI, Privatverkauf        

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Eintragungsgebühr

1,2 % Vertragserrichtung                     

Vermittlungsprovision:                         

Verfügbar: AB 11/2024 ,

derzeit vermietet /netto Miete 665,90 + BK

Betriebskosten: monatlich € 182,04 (inkl. Heizung, Wasser, Kanal, Müll)

                       + Rücklage 48,78

Heizung:                                              Zentrale Heizung, neu 2022

Mehrfamilienhaus:                               6 Parteien / 2 OG  von 2 Stockwerken

Haus BJ: 1990 / laufende Sanierungen 2017- 2023 (komplette Küche samt Einbaugeräten neu 2017 / teilweise Fensteraustausch neu 2018 , Eichenparkett neu 2017, Balkon samt Überdachung neu 2021, Zentral Heizung neu 2022, Parkplatzpflasterung neu 2023)

kleine, feine Anlage nur 6 Parteien!

                                                           Außenwände: Ziegelmauerwerk mit Dämmfassade

                                                           Trennwände: massiv, abgerieben und gemalt

                                                           Fenster: Kunststofffenster weiß mit Holz-Jalousien

                                                           Außentüre: Vollholztür Buche

                                                           Innentüren: Vollholztüren, Buche                    

Vorraum/Diele:               3,60 m2          Kleiner Schuhverbau / Elektro-Schaltkasten / Eichen-Holzparkett  

Schlafzimmer :             12,65 m2          Eichen-Holzparkett      

Küche/Essen/Wohnen:   21,10 m2         offene neue Einbauküche (XXXLutz) vollausgestattet samt allen Geräten /

                                                          Zugang zu Balkon / Eichen Holzparkett

Balkon Zugang Küche:      9,00 m2        großer, geschützter Balkon mit Außenbeleuchtung Holz-Fliesen / Teppich

Bad / WC:                       5,20 m2        Waschbecken mit Verbau / Badewanne samt Dusche / WC/ Wasch-

                                                          Maschinenanschluss  / Dachflächenfenster / Fliesen     

Kellerraum Nr.6             13,00 m2         Boden Monofinisch/ Wände weiß gemalt / Stellage / inkl. Strom & Fenster

Stellplatz Haus Nr. 6                             Außenstellplatz

Wohnung:                    42,55 m2

Balkon:                          9,00 m2

Keller:                          13,00 m2

Gesamtnutzfläche:      64,55 m2