Sonnig und ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick auf das Rheintal in der Anhöhe von Götzis!

Lage:

Die Wohnung (Wohnanlage) befindet sich in sonniger und ruhiger Lage in der Anhöhe von Götzis mit einem wunderschönen Blick über das Rheintal.

Objekt:

Die Wohnanlage, in welcher sich die  2  – Zimmer – Wohnung befindet, wurde 1999-2000 in massiver Bauweise von der Firma Grabher Bau erbaut und 2000 erstmalig bezogen. Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 52 m² Wohnnutzfläche und verfügt über einen Balkon mit ca. 12 m². Zur Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.

Die Wohnung, welche sich im 2. OG befindet (Lift vorhanden), ist großzügig eingeteilt und verfügt über einen Vorraum/Garderobe, ein Wohn- Esszimmer, eine Küche (Einbauküche inkl.), ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, sowie ein Badezimmer (inkl. Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken).

Ausstattung: 

–    Fußbodenheizung

–    hochwertige Parkett-  und Fliesenböden

–    schöne Einbauküche  inkl. E-Geräten

–    Dusche und  Badewanne

–    Beschattung durch Jalousien/teilweise elektrisch

usw…

Die Wärmegewinnung erfolgt über eine Gas – Zentralheizung und die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fussbodenheizung mit Regelung im zentralen Verteilerschrank,  in den südseitigen Räumen befinden sich Raumthermostat. Das Warmwasser wird auch über die Zentralheizung aufbereitet.

Die Beleuchtung erfoglt großteils über Spots.

In der Wohnung wurden Holzfurniertüren und Kunstoffenster verbaut.

Allgemeinflächen:   

Kinderspielraum/Kinderspielplatz

Allgemeine Parkplatzfläche

Trockenraum

Fahrradabstellraum

Müllraum

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 48 Kwh/m² a,  Energieklasse: B

fGEE: 1,53, Energieklasse C

Kaufpreis:

€ 265.000,–

Betriebskosten:

Betriebskosten/Monat: ca. € 157,–

Reparaturfonds/ /Monat: ca. € 52,–

Nebenkosten:

Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis

Rechtsanwalts- bzw. Notarkosten