Dornbirn: Erstbezug 3-Zimmer-Wohnung ca. 77 m2 "Top 10" mit Terrasse ca. 10 m2

Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung Top 10 befindet sich im beliebten Wohngebiet Heimried 5 in Dornbirn im 1. Obergeschoss. Der Neubau überzeugt durch hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage mit idealer Infrastruktur.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und bietet ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 10 m²) lädt zum Entspannen ein. Eine separate Küche, ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein praktischer Abstellraum sowie zwei geräumige Schlafzimmer sorgen für optimalen Wohnkomfort.

Dank der Fußbodenheizung, moderner Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung und massiver Bauweise profitieren Sie von einem energieeffizienten und behaglichen Wohnklima. Ein Personenaufzug, Fahrradraum und Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.

Raumaufteilung (ca.-Angaben)

• Wohn-/Esszimmer: ca. 25,92 m²

• Küche: ca. 6,14 m²

• Diele: ca. 3,25 m²

• Abstellraum: ca. 1,78 m²

• WC: ca. 1,78 m²

• Badezimmer: ca. 7,22 m²

• Vorraum: ca. 3,89 m²

• Zimmer 1: ca. 13,92 m²

• Zimmer 2: ca. 13,28 m²

• Balkon: ca. 10,02 m²

Lage

Die Wohnung liegt im attraktiven Wohngebiet Heimried in Dornbirn, das durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage überzeugt.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Schulen, Kindergarten und eine Bushaltestelle – alles bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Dornbirn und der Dornbirn sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnanschlussstelle (Entfernung ca. 600 m) – ideal für Berufspendler.
Das Umfeld bietet urbanes Wohnen mit hohem Erholungswert – ideal für alle, die Nähe zur Stadt und Ruhe gleichermaßen schätzen.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 77,19 m²

• Balkon: ca. 10,02 m²

• Zimmer: 3

• Heizung: Fußbodenheizung

• Baujahr: 2025

• Beziehbar: sofort

• Mietdauer: 3 Jahre (befristet)

Kosten

• Gesamtmiete inkl. Akonto Betriebskosten: € 1.455,00 / Monat

• zzgl. 1 Tiefgaragenplatz: € 90,00 inkl. Akonto Betriebskosten / Monat

• Vertragskosten: einmalig € 420,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}