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    Vorarlberg Bregenz Fußach , Mühlwasen 75

    2-Zi. Wohnung Top B6 um € 728,-* mtl. in Seenähe

    € 304.000
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    2 Zimmer

    Grundriss

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    47,47 m²

    Wohnfläche

    222997

    Anzeigen-ID

    Kaufpreis € 304.000
    Betriebskosten (exkl. Mwst) € 130
    Heizkosten (exkl. MwSt.) € 13
    Preis (Auto-)Stellplatz € 27.000
    Förderungen € 160.000
    Einmalkosten € 15.696
    Provision keine
    Erklärung Kosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, € 5.000,- entfallen bei Eigenbedarf, 1,2% Vertragserrichtungsgebühr

    Wohnfläche 47,47 m²
    Grundstücksgröße 2.776,00 m²
    Zimmer 2
    Nebenräume 1
    Anzahl Stockwerke 3
    Etage 1. OG
    Bautyp Neubau/Erstbezug
    Baujahr 2024
    Bauweise
    • Massiv
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Terrassenwohnung
    Badezimmer 1
    Balkon 10,20 m²
    Keller 4,39 m²
    Abstellraum 2,46 m²
    Fahrradraum 68,74 m²
    Heizung
    • Luft Wärmepumpe
    • Photovoltaik
    Verfügbar ab 2025
    Heizwärmebedarf (HWB) 28 kwh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,58 kwh/m²a
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A+
    Parkplatz
    • (Tief-)Garage (1)

      Ausstattung:

    • - Boden: Fliesen, Parkett
    • - Bad mit: Dusche
    • - Ausrichtung Balkon: Südwesten
    • - Sicherheitstechnik: Kamera

    Diese Wohnung erhält € 160.000,- an Wohnbauförderung und € 25.000,- Eigenmittelersatzdarlehen vom Land Vorarlberg.

    Zusätzlich entfallen derzeit Gebühren in Höhe von bis zu € 11.500,-.

    Nur € 22.700,- sind an Eigenmittel notwendig!

    In der idyllischen Gemeinde Fußach entsteht das exklusive Wohnprojekt "WA Mühlwasen", das sich harmonisch in die umliegende Landesgrünzone einfügt. Direkt an das Grundstück angrenzend wird die "Fußach" renaturiert. Zukünftig wird der neue Bachverlauf durch einen Gehweg begleitet, der bis ins Dorfzentrum führt.
    Die Gemeinde investiert in diese Renaturierung 13,5 Millionen Euro. Das Projekt soll 2028 abgeschlossen sein. Genießen Sie das ruhige Wohnen in dieser einladenden Umgebung und profitieren Sie dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur.

    Diese 2-Zimmer Wohnung ist modern ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für angenehme Temperaturen im Winter und im Sommer sorgt. Im Sommer wird die Wohnung durch die Fußbodenheizung gekühlt. Der Strom dafür kommt aus der gemeinsamen Photovoltaikanlage.

    Die Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und bieten dank ihres optimalen Grundrisses ein ideales Wohnambiente. Große Holzfenster lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei, wie in unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung detailliert beschrieben wird. Bei der Gestaltung legen wir großen Wert auf hohe Qualität, um ein Wohlfühlwohnen zu ermöglichen.

    Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Sie Ihr erstes Beratungsgespräch!

    Details

    Zimmer 2 Zimmer
    Größe 47,41 m²
    Kaufpreis € 304.000,-
    1 Tiefgaragenplatz € 27.000,-
    Gesamtkaufpreis ohne Nebenkosten € 331.000,-
    3,5% Grunderwerbsteuer € 11.724,-
    1,1% Grundbucheintragungsgebühr, € 5.000,- entfallen bei Eigenbedarf € 0,-
    1,2% Vertragsrechtliche Abwicklung € 3.972,-
    Gesamtkaufpreis inkl. Nebenkosten € 346.696,-
    Wohnbauförderung* € - 160.000,-
    Eigenmittelersatzdarlehen € - 25.000,-
    Eigenkapital € - 22.700,-
    Finanzierungssumme € 138.996,-
    Wohnbauförderung monatlich* € 134,-

    monatliche Rate Finanzierung (Stand September 2024)**

    Eigenmittelersatzdarlehen***

    € 489,-

    104

    * Die tatsächliche Wohnbauförderung errechnet sich durch die persönliche Situation des Förderwerbers.

    ** Ihre optimale Ratenberechnung erfolgt in Ihrer persönlichen Finanzierungsberatung.

    *** Bei Erteilung der Wohnbauförderung wird das zinsfreie Eigenmittelersatzfarlehen durch das Land Vorarlberg gewährt.

     

     

    KONTAKT

    Kirchstraße 2, 6811

    Göfis 6811

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    Karl Zimmermann MSc

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