Einmalige Gelegenheit - Luxuriöse Penthousewohnung

Nach Hause kommen und sich wie im Urlaub fühlen - das ist möglich in diesem wahren Schmuckstück, das keinen Luxus vermissen lässt und mit einer 190 m2 großen bepflanzten Dachterrasse eine herrliche Ruheoase bildet. Die Penthousewohnung ist ruhig und doch zentral im Rheintal gelegen, dem mit knapp zwei Drittel der Vorarlberger Bevölkerung am dichtest besiedelten Gebiet Vorarlbergs.  

Lage:

Feldkirch ist mit rund 35.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Vorarlbergs und die westlichste Gemeinde Österreichs. Die Stadt liegt in Grenznähe zur Schweiz, zu Liechtenstein und zu Deutschland. Sie ist Sitz zahlreicher Institutionen, weshalb sie auch als „heimliche Landeshauptstadt“ bezeichnet wird.

Feldkirch ist optimal an das Autobahnnetz in Richtung Tirol und Deutschland angebunden. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle. Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso wie Kindergärten und Schulen (Volksschule, Mittelschule oder Gymnasien und berufsbildende höhere Schulen) bestens erreichbar. 

Die angebotene Penthousewohnung ist ein wahres Juwel und befindet sich in Altenstadt, einem ruhigen Stadtteil der Stadt Feldkirch. Die sonnig und ruhig gelegene Wohnanlage umfasst lediglich 8 Wohneinheiten. Sie wurde im Jahr 2015/2016 errichtet und ist absolut gepflegt und neuwertig.

Wohnung:

Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: 

• Eingang wahlweise direkt über den Lift oder dem Gang
• Flur
• Bad mit Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken
• separates WC
• moderne offene Einbauküche mit Kochinsel
• großzügiger Ess-/Wohnbereich
• 3 Schlafzimmer
• Abstellraum
• riesige Terrasse, die von allen Wohnräumen sowie dem Bad zugänglich ist
• Außensauna

Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Baumaterialien errichtet und ausgestattet. Hervorzuheben ist die moderne offene Einbauküche mit Kochinsel, die das gemeinsame Kochen zum Erlebnis macht. Neben der hochwertigen Ausstattung und den edel wirkenden Schiefer- und Parkettböden sind der offene Kamin, die Sonnenschutzrollos, und die große Terrasse mit Außensaune (auch vom Bad zugänglich) besonders hervorzuheben. Die Terrasse ist nicht nur vom Gärtner liebevoll bepflanzt und gestaltet worden, sondern auch Dank der Planung des Architekten von jedem Wohnraum aus zugänglich. 

Die gesamte Wohnanlage wurde barrierefrei entsprechend der Kriterien der Wohnbauförderungsrichtlinien 2015 des Landes Vorarlberg in Massivbauweise (Außenwände als Ziegelmauerwerk) errichtet. Das Flachdach wurde in einer Warmdachkonstruktion mit Folienabdichtung hergestellt und bekiest. Die Außenfassade besteht aus einer verputzen Vollwärmeschutzfassade, die Außenfassade des Dachgeschosses besteht aus Holz.

Heizungsanlage:

Für die Wärmebereitstellung wurde eine Gasheizung mit solarer Heizungseinbindung installiert. Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Niedertemperatur-Fußbodenheizung.

Warmwasseraufbereitung:

Die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gasheizung mit Solarunterstützung. Die auf dem Flachdach montierten Sonnenkollektoren sind auf einen Deckungsgrad von mindestens 60 % ausgelegt.

Zwei Autos finden bei den überdachten Autoabstellplätzen sowie zwei allgemeinen Besucherparkplätzen im Freien genügend Platz. 

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!

Der Verkauf erfolgt im Auftrag unserer Klienten. Auf das mögliche wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen uns und den Klienten wird im Sinne des § 30b KSchG iVm § 6 Abs 4 MaklerG ausdrücklich hingewiesen. Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Die genauen Nebenkosten können Sie der angeschlossenen Nebenkostenübersicht entnehmen.

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Vertragserrichtungskosten: nach RATG und NTG
Vermittlungshonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Expose ist KEIN ANGEBOT, sondern eine Vorinformation und eine reine Einladung zur Angebotsstellung. Es ist vollkommen freibleibend.