Neuwertige Maisonette in Sulz: 5 Zimmer, Balkon, Terrasse – Wohnen mit Option auf separates Büro/Praxis

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Sulz!

Ideal für Familien, Paare oder Unternehmer – mit separater Nutzungseinheit für Kundenverkehr

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Arbeitsplatz – im malerischen Sulz! Diese neuwertige Maisonettewohnung auf zwei Etagen bietet auf großzügigen 129 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als exklusives Familienzuhause, stilvolle Praxis oder kombiniertes Wohn- und Arbeitsdomizil.

Dank der durchdachten Architektur mit zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten pro Etage, ist diese Immobilie besonders attraktiv für Selbständige, Freiberufler oder Unternehmen mit Kundenkontakt: Der Zugang zu beiden Geschossen erfolgt jeweils separat über das allgemeine Stiegenhaus, wodurch eine klare Trennung zwischen dem privaten Wohnbereich und etwaigen beruflichen Räumen möglich ist – ohne jegliche Berührungspunkte.

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Lichtdurchflutetes Wohnen mit Stil

Große Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen. Der offene Wohnbereich mit moderner Küche im Dachgeschoss (OG2) lädt zu geselligen Stunden ein – ob privat oder im beruflichen Rahmen.

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Zwei Geschosse – zwei Nutzungseinheiten – unzählige Möglichkeiten

Die Verbindung der beiden Etagen erfolgt über eine elegante Innentreppe, zusätzlich gibt es aber für jede Ebene eine eigene Wohnungstür vom allgemeinen Stiegenhaus. Dadurch eignet sich die untere Etage (OG1) z. B. perfekt als Ordination, Praxis, Atelier oder Büro – mit eigenem Badezimmer, Balkon und zwei separat nutzbaren Räumen.

Ob Sie im oberen Stock wohnen und unten arbeiten, beide Etagen privat nutzen oder vermieten – diese Immobilie eröffnet Ihnen maximale Flexibilität!

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Ausstattung & Komfort

• 2 vollwertige Bäder:

  • OG1: Dusche & WC

  • OG2: Badewanne, Dusche & WC

• Fußbodenheizung über umweltfreundliche Erdwärme & Solarenergie

• Barrierefreier Zugang per Aufzug

• Terrasse (21,8 m²) im OG2 & Balkon (5,1 m²) im OG1

• Hochwertige Ausstattung & modernes Raumgefühl

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Raumaufteilung im Überblick

Obergeschoss 1 (OG1):

• Bad: 7,0 m²

• Kinderzimmer: 11,2 m²

• Schlafzimmer: 15,5 m²

• Gang: 11,4 m²

• Balkon: 5,1 m²

Obergeschoss 2 (OG2):

• Bad: 6,4 m²

• Kinderzimmer: 10,0 m²

• Schlafzimmer: 13,6 m²

• Gang: 10,3 m²

• Wohnen / Essen: 43,7 m²

• Terrasse: 21,8 m²

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Hinweise für Interessenten

Bitte beachten Sie, dass wir auf Wunsch des Eigentümers Detailinformationen ausschließlich an Interessenten weitergeben, die uns ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten mitteilen.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Zusätzliche Informationen

• Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Steuern.

• Alle Unterlagen können im Rahmen einer Besichtigung eingesehen werden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese charmante Maisonette-Wohnung in 6832 Sulz bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Bank sorgen für zusätzlichen Komfort. Öffentliche Verkehrsanbindungen mit Bus und die Nähe zur Polizei garantieren Sicherheit und Mobilität. Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig – perfekt für Ihr neues Zuhause!