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ländleimmo.at / Kaufobjekt / Maisonette-Wohnung in Dornbirn Haselstauden: Terrassen Feeling. Wohnen mit der Sonne.
Dornbirn ,  Simonsgraben 13

Maisonette-Wohnung in Dornbirn Haselstauden: Terrassen Feeling. Wohnen mit der Sonne.

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4 Zimmer

Grundriss

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102,83 m²

Wohnfläche

€ 515.000

Preise

Kaufpreis € 515.000
Monatliche Kosten € 326
Erklärung Kosten zzgl. EUR 164 Rep.-Fonds

Objekt Informationen

Wohnfläche 102,83 m²
Zimmer 4
Nebenräume 1
Anzahl Stockwerke 2
Etage Dachgeschoss
Bautyp Gebraucht
Baujahr 2001
Bauweise
  • Massiv
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
Badezimmer 1
Terrasse 25,82 m²
Keller 5,39 m²
Abstellraum 2,50 m²
Heizung
  • Gas
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Heizwärmebedarf (HWB) 58 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 1,01 kwh/m²a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) C
Parkplatz
  • Freiplatz
  • Carport

Ausstattung:

  • icon Einbauküche
  • icon Boden: Fliesen, Parkett
  • icon Bad mit: Dusche, Fenster
  • icon Ausrichtung Balkon: Süden, Südwesten
  • icon Gäste-WC
  • icon Rollladen
  • icon Möbliert
  • icon Kabel/Satelliten-TV
  • icon WG-geeignet

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Objekt Beschreibung

HASELSTAUDEN. SONNENPLATZ MIT WOW-BLICK

Willkommen in Dornbirn-Haselstauden – dem grünen Lieblingsviertel von rund 5.400 Menschen. Hier trifft Natur auf Lebensqualität: Bäume, Wiesen, der Stiglingerbach zum Spazieren oder Joggen, Sportplatz, Tennisanlage – alles da, was das Herz (und die Beine) begehren. Und das Beste? Der Blick Richtung Karren und das Firstgebiet! Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten? Alles einfach erreichbar. Stadtbus? Fährt quasi vor der Tür.



UNSERE WOHNUNG: SONNE, STYLE & AUSSICHT

Wir nennen sie liebevoll „Wohnen mit der Sonne“ – und das nicht ohne Grund. Die Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern (erweiterbar auf 5!) liegt perfekt südseitig, mit offener Terrasse und viel Sonne. Hier wohnst du mit Blick auf Karren und First – Naturkino deluxe.

Die Wohnanlage (Baujahr 2001) besteht aus nur 14 Einheiten – angenehm überschaubar. Massiv gebaut, gut gedämmt, mit eigenem Carport und praktischem Stauraum hintendran.



DAS LEBEN AUF ZWEI EBENEN

  1. 1. OG: Schlafzimmer, großes neues Bad mit Fenster, Dusche, Einbaumöbel & WC
  2. 2. OG: Offener Wohn-/Essbereich (ca. 38 m²), neue DAN Küche mit Nero Assoluto Küchenarbeitsplatte und Induktionskochfeld, Zugang zur Sonnenterrasse (über 25 m²!)
  3. Extra: Jugendzimmer mit ca. 25 m² – teilbar in zwei Zimmer, falls du mehr Raum brauchst


Große, raumhohe Fenster sorgen für Licht, Luft und Laune. Eich Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung – alles da für ein gemütliches Wohngefühl.



EINZIEHEN UND WOHNEN:

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert. Neues Badezimmer mit Tischler Einbaumöbel, großzügiger Dusche mit neuen Fliesen, neue DAN Küche mit Nero Assoluto Arbeitsplatte, Induktion-Kochfeld und BLUM-Servo Drive, neue Tischler-Garderobe sorgt für zusätzlich Stauraum, Wohnwand mit Raffinierten extras und viel Platz. Im Jahr Herbst 2023 wurde das Dach der Wohnanlage saniert. Zeitgleich wurde die Terrasse mit neuen Feinsteinplatten umgestaltet und die Fensterfront durch eine Holz-Alu Hebeschiebetür (3-fach-verglast) modernisiert.


Privatverkauf = kein Vermittlungshonorar

Übernahme nach Vereinbarung (von sofort bis Frühjahr 2026)


Interesse? Vereinbaren wir einen Besichtigungstermin!

VHB: EUR 515.000 inkl. Carport