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Vorarlberg, Bregenz, Wolfurt , Fliederweg

Moderne Maisonette-Gartenwohnung (4-Zimmer) in Wolfurt / Privatverkauf

Preis auf Anfrage
Preis auf Anfrage
4 Zimmer

Grundriss

85 m2

Wohnfläche

212546

Anzeigen-ID

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Preis auf Anfrage
85 m2Wohnfläche
144 m2Grundstücksgröße
4Zimmer
GebrauchtBautyp
1997Baujahr
Massiv Bauweise
WohnungObjektart
MaisonetteObjekttyp
2Badezimmer
4,00 m2  Balkon
11,5 m2  Terrasse
30,00 m2  Garten
September 2023Verfügbar ab
85 kwh/m²aHeizwärmebedarf
CKlasse Heizwärmebedarf
Gesamtenergieeffizienz-Faktor1,62
Klasse Gesamtenergieeffizienz-FaktorC

Ausstattung:

  • Einbauküche
  • Bad mit Badewanne, Dusche
  • Ausrichtung Balkon: Südwesten

Auf einen Blick

Freuen Sie sich auf viel Platz für Sie und Ihre Mitbewohner! Das Eckreihenhaus in einer ruhigen Lage mit einem offenen Wohn-Essbereich und der perfekte Grundriss sind nur einige Highlights dieser einzigartigen Möglichkeit.

  • Architektenhaus von Much Untertrifaller
  • ca 85 m² helle Wohnfläche mit perfektem Grundriss
  • Vollumfänglich renoviert im Jahre 2021/2022
  • Neue und große Küche mit weitläufiger Arbeitsfläche
  • Offener, geräumiger Wohn-Essbereich mit großer Glasfront und Holzfenster
  • Hochwertige Holzböden durchgängig verlegt im gesamten Wohnbereich
  • Drei Zimmer und Badezimmer mit Tageslicht im 1. OG
  • Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Perfekter Mobilitätszugang: Fahrradwege, Buslinien und Autobahn in direkter Nähe
  • Ruhig in einer verkehrsberuhigten Zone
  • Schulen, Spielplätze, Ärzte, Lebensmittelmärkte in wenigen Gehminuten erreichbar

 

Bei Interesse am Objekt senden Sie bitte eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten an die angegebene E-Mail Adresse im Exposé bzw. direkt über das Inserat. Ich werde mich dann bei Ihnen melden bezüglich eines Besichtigungstermins und dem weiteren Verkaufsverlauf.

Das Wohnen im Detail

Lassen Sie sich von vielen Vorteilen und von den einzigartigen Möglichkeiten dieser Immobilien beeindrucken. In diesem Eckreihenhaus werden Wohnträume wahr!

  • Einzigartiges Eckreihenhaus in der beliebten Hofsteigregion in einer verkehrsberuhigten Zone mit eigenem Garten und viel Privatsphäre. Ideal für Familien, Paare oder Tierfreunde. Naherholungsbereiche wie zahlreiche Spielplätze, Bregenzer Ach in Fußdistanz erreichbar.
  • Sehr schöne Wohnanlage mit hohem Eigentümeranteil in den Wohnungen und langjährigen Nachbarschaften. Großzügige Anzahl an Gästeparkplätze.
  • Maisonette mit idealem Grundriss. Wohnbereich mit Eingangsbereich, Gäste-WC und offener Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten. Obergeschoss mit Schlafzimmer inkl. begehbaren Kleiderschrank, Bad und Gäste-/Kinderzimmer.
  • Zentrale Lage zwischen Bregenz und Dornbirn mit direkter Anbindung an das gut ausgebaute Fahrradnetz. Zahlreiche Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Autobahnauffahrt ebenfalls in kurzer Reichweite.
  • Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2021/2022 erfolgt mit gesamtem Wechsel des Innenausbaus (Bäder, Sanitärobjekte, Bodenerhöhungen, Böden, Wände, Elektro, Küchen & Türen) in Kooperation mit lokalen Meisterbetrieben.
  • Neue und große Küche mit Markengeräte von Miele und Neff im Jahr 2021 eingebaut. Große Arbeitsplatte inkl. Anbauelemente für Esstisch-Bar-Kombination.
  • Modernes Bad mit beschichteten, fugenlosen Böden und Wände mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen von Inhaus und Tageslichteinfall. Ebenerdige Dusche, Badewanne und zwei getrennte WC-Anlagen.
  • Ansprechende Treppe und Räume mit hochwertigen Echtholz-Diele-Belägen und moderner Pendelleuchte. Freie und offene Raumgestaltung.
  • Abgetrennter Abstellraum neben der Küche für die Lagerung von Lebensmitteln und Reinigungsartikeln ohne Einsicht aus dem Wohnraum.
  • Eigener Hauseingang mit Windfang und eigenem Vorplatz für das Abstellen von Fahrrädern und Kinderwägen direkt vor der Haustüre. Es gibt genügend Platz für anschauliche Dekorationen und Bepflanzungen.
  • Privater Garten und Terrasse ohne darüberliegende Nachbarn – was bei neuen Wohnanlagen leider Standard ist! Ebenfalls kann die direkt anliegende Gartenfläche rund um das Haus mitgenützt werden und lässt das Herz für Gartenliebhaber höherschlagen.
  • E-Mobility Potenzial: Steckdosenerweiterung in der Tiefgarage aufgrund direkt gegenüber anliegendem Kellerabteil einfach möglich für das Laden von E-Fahrzeugen.
  • Neben dem bereits installierten Balkonkraftwerk kann aufgrund der Kubatur eine PV-Anlage ohne großen Aufwand installiert werden. Projektierungen hierzu wurden bereits gestartet.

 Fakten 

Baujahr

1997

Renovierung

2021

Zustand

Neuwertig

Verkaufspreis

Nach Vereinbarung

KFZ-Einstellplatz

20.000 €

KFZ-Abstellplatz

10.000 €

Küchenablöse

8.000 €

Wohnfläche

84,00 m²

Keller

8,50 m²

Terrasse

11,50 m²

Privatgarten

30,00 m²

Balkon

4,00 m²

Vorplatz

6,00 m²

Gesamtnutzungsfläche

144,00 m²

Zimmer

4

Bad

1 (Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne)

Separates WC

1

Verfügbar ab

September 2023

Auto

2 (1 Tiefgarage, 1 Außenabstellplatz)

Fahrradraum

Ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

Befeuerung

Gas (Wechsel auf Luft-Wärme-Pumpe leicht möglich)

HWB

Klasse C (Energieausweis gültig bis 19.03.2031)

Betriebskosten

nach Verbrauch (296,50 Euro inkl. USt und Reparaturfond (92,43 €) p.M. im Jahr 2022)

Reparaturfonds

109.281,97 Euro (Stand zum 31.12.2022)

Strom

Mini-PV als Unterstützung (Wechsel auf Dach-PVA leicht möglich)

Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Grundbucheintragung; 0,0 % Vermittlungsprovision; ca. 1 % + USt Vertragserrichtungskosten Notar Schmölz, Feldkirch & Barauslagen

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossen Kaufvertrag.