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Privat - Außergewöhnliches Terrassen-Loft in Wien 1160 | Kernsaniert | Innenhof | Grenze 1080
2 Zimmer
Grundriss
67,72 m²
Wohnfläche
Preise
Objekt Informationen
- Massiv
- Zentralheizung
Ausstattung:
-
Einbauküche -
Boden: Dielen -
Bad mit: Dusche -
Ausrichtung Balkon: Osten
Empfohlene Services unserer Partner
Objekt Beschreibung
In aller Kürze:
+Traumwohnung in Wien für Design-Liebhaber, möbliert
+ Provisionsfrei
+ Alle Räume zum Innenhof
+ Wohnfläche: 56,09 m2
+ Terrasse: 11,63 m2
+ Gesamtfläche: 67,72 m2
+ BK inkl. RR: 152,20€
+ 4. Liftstock
+ 4 Gehminuten zur U6
+ Exzellente Infrastruktur
+ Optional Garagenplatz
+ Kernsanierung 2021/2022, Ausstattung A-Z inklusive
+ Hauszentralheizung
+ Verfügbarkeit: ab sofort
Im Detail:
Absolute Traumwohnung zu verkaufen - vom Architekten geplant und hochwertig saniert, stilvolles Interior-Gesamtkonzept, hell und großzügig, an der Grenze zum 8. Bezirk. Die Wohnung sieht exakt wie auf den Fotos aus und wird möbliert verkauft.
Der Grundriss wurde im Zuge der Sanierung neu geplant und bestmöglich optimiert.
Das Wohnzimmer:
Hier wurde eine ganze Wand entfernt und ein fast 30m2 großer Raum geschaffen, wodurch sich die Wohnung wie ein großzügiges Loft präsentiert. Das Mobiliar wurde mit großer Sorgfalt ausgewählt, um ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente zu kreieren.
Vom Wohnsalon gelangt man direkt auf die große, begrünte Terrasse, auf der man herrlich entspannen und Frischluft genießen kann.
Das Schlafzimmer:
Innenhof - großzügig - begehbarer Schrankraum - kleiner Arbeitsbereich inkludiert
Die Küche:
Schlicht und elegant - alle Geräte inkludiert (Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Backofen mit Ceranfeld, Mikrowelle auf Wunsch)
Das Bad:
Hell und freundlich - harmonische Beleuchtung - große Walk-In-Dusche - Nische für Waschmaschine und Stauraum
Das WC:
Getrenntes WC mit Fenster - inkl. Waschbecken und Schrank
Die Terrasse:
Sitzbereich - Essbereich - traumhaft begrünt - Echtholzboden (Thermoesche)
Lage:
+ Perfekte Infrastruktur / Grenze 1080
+ 4 Min zur U6 Josefstädter Straße
+ 1 Min zur Straßenbahn Linie 2
+ Kulinarische Vielfalt dank Brunnenmarkt und Yppenplatz mit Cafés und Restaurants
+ Bäcker, Supermarkt, Banken, Ärzte, Schulen, Post...alles in Minuten erreichbar
Sonstiges
Aufschlüsselung der BK:
() Betriebskosten: 103,70€
() Rücklagenfonds: 48,80€
() BK gesamt: 152,50€
Laufende Energiekosten derzeit:
() Acconto für Warmwasser: 30,50€
() Acconto für Zentralheizung: 70,76€
() Energiekosten gesamt: 101,26€
(Nur Strom kommt noch hinzu - derzeit 25,20€)
Bei Interesse oder Fragen bitte ich um eine Nachricht mit Kontaktmöglichkeit. Besichtigungen (auch über Video-Call) sind gerne ab sofort - nach telefonischer Vereinbarung möglich.