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ländleimmo.at / Kaufobjekt / Fussach: Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung ca. 80 m2 Terrasse und Garten ca. 65 m2
Fußach , 

Fussach: Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung ca. 80 m2 Terrasse und Garten ca. 65 m2

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3 Zimmer

Grundriss

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79,44 m²

Wohnfläche

€ 439.000

Preise

Kaufpreis € 439.000
Betriebskosten (exkl. Mwst) € 229
Heizkosten (exkl. MwSt.) € 45
Einmalkosten Provisionspflichtig3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.367 Monatlichekostenbrutto 3.5% Grunderwerbssteuer 1.1% Grundbucheintragung 1,2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust, zzgl. Barauslagen Vertragserrichtungsgebuehr Provisionspflichtig
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Erklärung Kosten zusätzlich zum Kaufpreis - 1 Tiefgaragenplatz TG 6 € 21.000,00 zzgl. Nebenkosten

Objekt Informationen

Wohnfläche 79,44 m²
Zimmer 3
Etage EG
Bautyp Gebraucht
Baujahr 2012
Objektart Wohnung
Objekttyp Gartenwohnung
Badezimmer 1
Terrasse 18,88 m²
Garten 45,92 m²
Keller 4,75 m²
Heizwärmebedarf (HWB) 31 kwh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B
Externe ID 383243_7488/138
Parkplatz
  • (Tief-)Garage (1)

Ausstattung:

  • icon Lift

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Objekt Beschreibung


Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer idyllischen Wohngegend von Fußach! Diese geschmackvoll ausgestattete 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit hochwertigem Wohnkomfort, durchdachtem Grundriss und einer hervorragenden Lage.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, nur ca. 1,5 km vom Ortszentrum entfernt. Die Nähe zu Werk 5 von Julius Blum (ca. 600 m) und zur Schweizer Grenze bei St. Margrethen (ca. 2 km) bietet ideale Bedingungen für Berufspendler. Der Bodensee ist mit dem Fahrrad in nur 15 Minuten erreichbar und lädt zu entspannten Ausflügen ein.

Die Wohnung:
Einladend und modern präsentiert sich diese Wohnung mit geschmackvollen Materialien wie einem hochwertigen Holz-Parkettboden und stilvollen Küchenmöbeln. Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort.

Raumaufteilung:

Eingangsbereich ca.   9,53 m2
Küche mit Ess- Wohnbereich ca. 34,70 m2
1 Zimmer ca. 12,10 m2
1 Zimmer ca. 11,60 m2
Badezimmer ca.   6,50 m2
WC separat ca.   1,62 m2
Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine ca.   2,30 m2
1 Kellerabteil ca.   5,00 m2

 

  • Eingangsbereich: Praktische Nische für Ihre Garderobe.
  • Offene Wohnküche: Großzügiger Ess- und Wohnbereich mit Schiebetür zur Terrasse und Garten – perfekt für Sommerabende.
  • 2 Schlafzimmer: Ruhig und gemütlich.
  • Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und
  • separatem WC
  • Abstellraum: Mit Waschmaschinenanschluss für mehr Ordnung.

Besonderheit:

Umbau zur ursprünglichen Raumaufteilung für 4-Zimmer-Wohnungen geplant - nachträglicher Umbau vorgesehen und mit geringem Aufwand möglich.

Zusatzfeatures:

  • Terrasse und Garten – Ihre private Outdoor-Oase.
  • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Diese charmante Wohnung in einer kleinen und gepflegten Hausanlage ist ein idealer Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Singles, die eine ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur schätzen. Vereinbaren Sie  einen Besichtigungstermin!

 

 

 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap