ländleimmo.at / Kaufobjekt / Wohnung / Gartenwohnung / Vorarlberg / Bregenz / Fußach / Top B4 Gartenwohnung mit 83 m² Garten um mtl. € 1.288,-*
    Vorarlberg Bregenz Fußach , Mühlwasen 75

    Top B4 Gartenwohnung mit 83 m² Garten um mtl. € 1.288,-*

    € 495.000
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    3 Zimmer

    Grundriss

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    71,40 m²

    Wohnfläche

    218853

    Anzeigen-ID

    Kaufpreis € 495.000
    Betriebskosten (exkl. Mwst) € 200
    Preis (Auto-)Stellplatz € 27.000
    Förderungen € 160.000
    Einmalkosten € 25.064
    Provision keine
    Erklärung Kosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, € 5.000,- entfallen bei Eigenbedarf, 1,2% Vertragserrichtungsgebühr

    Wohnfläche 71,40 m²
    Grundstücksgröße 2.776,00 m²
    Zimmer 3
    Nebenräume 1
    Anzahl Stockwerke 3
    Etage Erdgeschoss
    Bautyp Neubau/Erstbezug
    Baujahr 2024
    Bauweise
    • Massiv
    Objektart Wohnung
    Objekttyp Gartenwohnung
    Badezimmer 1
    Terrasse 21,53 m²
    Garten 83,61 m²
    Keller 4,39 m²
    Abstellraum 2,78 m²
    Fahrradraum 68,74 m²
    Heizung
    • Luft Wärmepumpe
    • Photovoltaik
    Verfügbar ab 2025
    Heizwärmebedarf (HWB) 28 kwh/m²a
    Klasse Heizwärmebedarf (Klasse HWB) B
    Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 0,58 kwh/m²a
    Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor (Klasse fGEE) A+
    Parkplatz
    • (Tief-)Garage (1)

      Ausstattung:

    • - Boden: Fliesen, Parkett
    • - Bad mit: Dusche, Fenster
    • - Ausrichtung Balkon: Südwesten
    • - Sicherheitstechnik: Kamera
    • - Lift
    • - Gäste-WC
    • - Rollladen
    • - Barrierefrei
    • - Rollstuhlgerecht
    • - Seniorengerecht
    • - Kabel/Satelliten-TV
    • - Gartennutzung
    • - Klimatisiert

    Diese Wohnung erhält € 160.000,- an Wohnbauförderung und € 25.000,- Eigenmittelersatzdarlehen vom Land Vorarlberg.

    Zusätzlich entfallen derzeit Gebühren in Höhe von bis zu € 11.500,-.

    Nur € 60.000,- sind an Eigenmittel notwendig!

    Wir unterstützen Sie selbstverständlich in Ihren Finanzierungsfragen.

    In nur wenigen Minuten sind sie mit dem Fahrrad am Bodensee.

    In der idyllischen Gemeinde Fußach entsteht das exklusive Wohnprojekt "WA Mühlwasen", das sich harmonisch in die umliegende Landesgrünzone einfügt. Direkt an das Grundstück angrenzend wird die "Fußach" renaturiert. Zukünftig wird der neue Bachverlauf durch einen Gehweg begleitet, der bis ins Dorfzentrum führt.
    Die Gemeinde investiert in diese Renaturierung 13,5 Millionen Euro. Das Projekt soll 2028 abgeschlossen sein. Genießen Sie das ruhige Wohnen in dieser einladenden Umgebung und profitieren Sie dennoch von einer hervorragenden Infrastruktur.

    Die klimatisierte Gartenwohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet dank ihres optimalen Grundrisses ein ideales Wohnambiente. Große Holzfenster lassen viel Tageslicht in die Räume und tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei, wie in unserer Bau- und Ausstattungsbeschreibung detailliert beschrieben wird. Bei der Gestaltung legen wir großen Wert auf hohe Qualität, um ein Wohlfühlwohnen zu ermöglichen.

    Unser besonderes Augenmerk gilt einer persönlichen Beratung. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf!

     

    Details

    Zimmer 3 Zimmer
    Größe 71,28 m²
    Kaufpreis € 495.000,-
    1 Tiefgaragenplatz € 27.000,-
    3,5% Grunderwerbsteuer € 18.489,-
    1,1% Grundbucheintragungsgebühr, entfällt bei Eigenbedarf € 0,-
    1,2% Vertragsrechtliche Abwicklung € 6.264,-
    Gesamtkaufpreis inkl. Nebenkosten € 546.753,-
    Wohnbauförderung* € - 160.000,-
    Eigenmittelersatzdarlehen Land € - 25.000,-
    Eigenkapital € - 60.000,-
    Finanzierungssumme € 301.753,-

    Wohnbauförderung monatlich*

     € 134,-
     monatliche Rate Finanzierung (Stand September 2024)**  € 1.050,-
    monatliche Rate Eigenmittelersatzdarlehen***  € 104,-

     

    * Die tatsächliche Wohnbauförderung errechnet sich durch die persönliche Situation des Förderwerbers.

    ** Ihre optimale Ratenberechnung erfolgt in Ihrer persönlichen Finanzierungsberatung.

    ***Ber Erteilung der Wohnbauförderung wird das zinsfreie Eigenmittelersatzdarlehen durch das Land Vorarlberg gewährt.

    KONTAKT

    Kirchstraße 2, 6811

    Göfis 6811

    ANSPRECHPARTNER

    Karl Zimmermann MSc

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    ZimCon Immobilien GmbH

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