Exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon in Stadtnähe zu verkaufen!

Exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon in Stadtnähe zu verkaufen!

Im Jahr 2020 wurde diese im Schloßhang von Feldkirch gelegene Wohnanlage von der Firma ZIMA teils in massiver Bauweise und teils in Holzelementbau errichtet. Die Gesamtbebauung besteht aus insgesamt 6 Baukörpern (Haus A-F) und 2 Tiefgaragen. Jedes Haus verfügt über einen separaten Hauseingang, einen Personenlift und einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Zum Verkauf steht eine wunderschöne, neuwertige und mit hochwertigen Materialien ausgestattete 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon. Die Betriebskosten inkl. TG belaufen sich lt. Vorschreibung 2025 monatlich auf ca. € 322,--. Die anteilige und monatliche Zuführung des Reparaturfonds beträgt ca. € 109,--. Im Kaufpreis inkludiert sind ein Tiefgaragenabstellplatz, ein Kellerabteil und sämtliche Einbaumöbel.

Die 3-Zimmer mit sonnigem Balkon und ca. 88m2 befindet sich im 2.OG der Wohnanlage (Haus A) und bietet modernster Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Wohlfühlen ein. Die hochwertig ausgewählten Materialien - wie zB der wunderschöne Parkettboden - unterstreicht den eleganten Charakter dieser Immobilie. Weitere Ausstattung: - hochwertige Einbaumöbel und Beleuchtung - Einbauküche vom Tischler - neues Kochfeld von BORA, neuer Backofen und Einbauspüle - ein zweiter Kühlschrank ist in den bestehenden Einbauschränken integriert - kontrollierte Be-und Entlüftung - Kosten-und umweltschonende Heizung (Erdwärme+Photovoltaikanlage) - lt. Verkäufer sehr angenehme und ruhige Nachbarn

Lage:

Die Stadt Feldkirch ist eine nette, idyllische Kleinstadt mit vielen attraktiven Geschäften, Restaurants, Cafés, diverse Sehenswürdigkeiten und Schulen. Die Umgebung der Wohnanlage bietet eine ideale Infrastruktur mit besten Verkehrsanbindungen. Der Ambergpark mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Fitnessstudio sind ebenfalls in Kürze zu Fuß erreichbar. Fazit: Die Wohnung liegt sehr zentrumsnah und doch im Grünen. Es gibt einen direkten Zugang zu wunderschönen Rad-und Wanderwegen, welche zu erholsamen Ausflüge in die Natur einladen. Der dazugehörige Spielplatz ist ein echtes Highlight für groß und klein.

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (derzeitig Befreiung möglich) 3,6% Vermittlungsprovision 1,2% Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung