Tolle Gelegenheit - Dachgeschosswohnung mit Ausblick in Göfis!

In dieser wunderschöne Wohnung in einer gepflegten Kleinanlage in Göfis fühlt man sich auf Anhieb zu Hause. Die Dachgeschosswohnung ist ruhig und doch zentral in Vorarlberg gelegen und bietet aufgrund der leicht erhöhten Lage in Göfis und einer optimalen Südwestausrichtung einen schönen Ausblick. Die Liegenschaft befindet sich in guter, sonniger Wohnlage, guter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Lage:

Göfis liegt im Schnittpunkt zwischen dem Vorarlberger Rheintal und dem Walgau in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Feldkirch und den Marktgemeinden Rankweil und Frastanz.  

Göfis ist optimal an das Autobahnnetz in Richtung Tirol und Deutschland angebunden. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle. Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind ebenso wie Kindergärten und Schulen (Volksschule, Mittelschule oder Gymnasien und berufsbildende höhere Schulen) bestens erreichbar. 

Die angebotene Dachgeschosswohnung ist ein wahres Juwel. Die Gesamtliegenschaft befindet sich im westlichen Ortsteil Göfis - Hofen, ca 1 km vom Ortszentrum entfernt. Sie besteht aus 3 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 23 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. 2 Tiefgaragenplätze werden mitverkauft. Es sind ausreichend Freistellplätze vor dem Haus angeordnet.  Weiters verfügt die Anlage über einen Trockenraum mit Ausgussbecken, Entfeuchtungsgerät und Warm- und Kaltwasseranschluss sowie Wäscheleinen. Der Fahrradraum ist mit Fahrradständern ausgestattet.

Wohnung:

Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: 

Flur mit Einbaumöbeln
Bad mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken und WC
moderne offene Einbauküche 
großzügiger Ess-/Wohnbereich
Schlafzimmer
Kinder-/oder Arbeitszimmer
große Terrasse
Außensauna + Whirlpool

Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigen Baumaterialien vom Bauträger Nägele Wohnbau errichtet und ausgestattet. Als Abänderung zur Standardausführung wurde ein Kaminofen mit Sichtfenster im Wohnzimmer eingebaut. Auf der Terrasse wurde eine Sauna und ein Whirlpool errichtet. Die Wohnung ist mit Sonnenschutz ausgestattet (Jalousien aus Aluminium). Im Flur, im Bad und in beiden Zimmern sind Einbauschränke vorhanden. Es sind keine Baumängel oder Bauschäden erkennbar, die Wohnung ist äußerst gepflegt un in sehr gutem  Zustand. Hervorzuheben ist die moderne offene Einbauküche, die zum gemeinsame Kochen einladet.

Heizungsanlage:

Es wurde eine automatische Wärmepumpenheizung installiert. Weiters gelangte eine energiesparende Fußbodenheizung zur Ausführung. Die Räume können teilweise separat reguliert werden. Die südseitigen Wohnräume werden durch elektrische Raumthermostate geregelt. 

Warmwasseraufbereitung:

Die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise durch die Solaranlage, teilweise durch die Wärmepumpenheizung und teilweise durch Strom. 

Es wurden elektronische Wärmemengenzähler in jeder Wohneinheit eingebaut, wodurch der Heizungsverbrauch genau ermittelt werden kann. Die Messeinrichtung selbst ist im Heizungsverteilerschrank situiert. 

Zwei Autos finden bei den Tiefgaragenplätzen sowie den allgemeinen Besucherparkplätzen im Freien genügend Platz. 

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall!

Ein Hälfteanteil wird im Zuge eines Insolvenzverkaufs verkauft, der andere Hälfteanteil an der Wohnung erfolgt im Auftrag der Miteigentümerin. Es wird ein Bieterverfahren durchgeführt und der Verkauf erfolgt an den Bestbieter. Der Mindestpreis beläuft sich auf EUR 500.000,00.

Auf das mögliche wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen uns und der Miteigentümerin wird im Sinne des § 30b KSchG iVm § 6 Abs 4 MaklerG ausdrücklich hingewiesen. Des Weiteren weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir diesbezüglich als Doppelmakler tätig sind.

Die genauen Nebenkosten für die Käuferseite können Sie der angeschlossenen Nebenkostenübersicht entnehmen.

Einmalkosten:
Grundbuchseintragung: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Vertragserrichtungskosten: nach RATG und NTG
Vermittlungshonorar: 3,6% inkl. MwSt.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Expose ist KEIN ANGEBOT, sondern eine Vorinformation und eine reine Einladung zur Angebotsstellung. Es ist vollkommen freibleibend.