RÖTHIS: 2-ZIMMER-DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT TERRASSE & TRAUMHAFTEM AUSBLICK

 TECHNISCHE DATEN

Baujahr der Immobilie

1993

Heizungsart

Gas

HWB Wert lt. gültigem Energieausweis

C 76 kWh/m²a

fGEE Wert lt. gültigem Energieausweis

C 1,08

Anlage/Gesamteinheiten

28 Wohneinheiten in Haus 1 und 2

Lift

nicht vorhanden

Autoabstellmöglichkeiten / Besucherplätze

vorhanden

Balkon/Terrasse

vorhanden

Garten

nicht vorhanden

Kellerabteil

vorhanden

Stockwerk

Dachgeschoss (2. OG)

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in Röthis, direkt am Pfründeweg. Wichtige Einrichtungen, wie Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Busstation und Kirche sind in der Nähe dieser Wohnanlage vorhanden.

Lage der Wohnung in der Wohnanlage

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des westlichen Traktes von Haus 2 (Pfründeweg 7).

Besonderheiten

Die Terrasse erstreckt sich um die Wohnung in west – und nordseitiger Ausrichtung.

Ausstattung

Böden: hochwertiger Parkett; Fliesen und Linolbelag

Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Rollläden: bei allen Fenstern und Fenstertüren

Küche: Einbauküche vorhanden

Tiefgaragenplatz Top G 59

Der Tiefgaragenplatz befindet sich auf der rechten Seite, bei der Einfahrt. Hinter dem Tiefgaragenplatz ist das Kellerabteil (Zubehör) platziert und erreichbar

Mietverhältnis

Das Objekt ist bis 30.06.2026 vermietet und daher auch bestens als Anlegerwohnung geeignet. 

Raumaufteilung

Flächenaufteilung

Gesamte Wohnnutzfläche

ca. 53,04 m²

Vorraum

ca. 04,09 m²

Küche

ca. 07,02 m²

Wohn- und Esszimmer

ca. 23,27 m²

Badezimmer

ca. 04,94 m²

Schlafzimmer

ca. 13,72 m²

Terrasse

ca. 34,94 m²

Kellerabteil / Ablageraum – Zubehör zu TG 59

ca. 07,25 m²

Kaufpreis Wohnung Top W 28

€                          235.000,00

Tiefgaragenplatz G 59 inkl. Kellerabteil

€                                    18.000,00

Gesamtkaufpreis Wohnung Top W 28 und Tiefgaragenplatz G 59

€                                 253.000,00