Dornbirn: Erstbezug 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung ca. 75 m2 "Top 16" mit Terrasse ca. 10 m2

Diese stilvolle und helle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung Top 16 befindet sich im beliebten Neubauprojekt Heimried 5 in Dornbirn. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, dennoch zentrale Lage mit idealer Infrastruktur.

Die rund ca. 75 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoss und überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 10 m²) – ideal zum Entspannen und Genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot perfekt ab.

Hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Mehrfachverglasung und massive Bauweise schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich stehen ein Personenaufzug, ein Fahrradraum sowie ein Kellerabteil zur Verfügung.

Raumaufteilung (ca.-Angaben)

• Zimmer 1: ca. 14,06 m²

• Zimmer 2: ca. 10,15 m²

• Diele: ca. 7,49 m²

• Bad: ca. 6,44 m²

• Abstellraum: ca. 1,71 m²

• WC: ca. 1,58 m²

• Koch-/Ess-/Wohnbereich: ca. 33,57 m²

• Terrasse: ca. 10,02 m²

Lage

Die Wohnung liegt im attraktiven Wohngebiet Heimried in Dornbirn, einer begehrten Wohnlage mit idealer Anbindung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Schulen, Kindergarten und eine Bushaltestelle – alles bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Dornbirn und der Dornbirn sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnanschlussstelle (Entfernung ca. 600 m) – ideal für Berufspendler.
Die Lage bietet urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 75 m²

• Terrasse: ca. 10,02 m²

• Zimmer: 3

• Etage: 1. Dachgeschoss

• Heizung: Fußbodenheizung

• Baujahr: 2025

• Beziehbar: sofort

• Mietdauer: 3 Jahre (befristet)

Kosten

• Gesamtmiete Wohnung inklusive Akonto Betriebskosten: € 1.485,00

• zzgl. 1 Tiefgaragenplatz: € 90,00 inkl. Akonto Betriebskosten / Monat

• Vertragskosten: einmalig € 420,00

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}