Schöne möbliert 3 1/2 - Zimmer – Wohnung mit traumhaftem Ausblick in guter Lage von Dornbirn zu kaufen!

Eisengasse 31, 6850 Dornbirn

Lage:

Die Wohnung (Wohnanlage) befindet sich in der Eisengasse 31a in der Vorarlberger Wirtschaftsmetropole Dornbirn. Sie erreichen in wenigen Minuten zu Fuss bzw. mit dem Fahrrad die Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Fussgängerzone, Geschäfte, Kindergarten, Schulen, Bushaltestelle,...).

Objektbeschreibung:

Die 3 1/2 - Zimmer - Wohnung befindet sich in einem Wohn- Geschäftshaus, welches im Jahre 1967 erbaut wurde. Die Wohnung wird gerade saniert und auch die Wohnanlage wurde im Laufe der Jahre saniert. Die Wohnung umfasst insgesamt ca. 71 m² Wohnnutzfläche. Zur Wohnung zugehörig ist ein Abstellraum.

Die möblierte Wohnung befindet sich im 4. OG ist gut eingeteilt und verfügt über ein Wohnzimmer/Vorraum, eine Wohnküche (inkl. Einbauküche), ein Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer (inkl. Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss), ein WC und einen Balkon.

Ausstattung:

Türen: Holzfurniertüren

Fenster: südseitig Holzfenster 3-fach-verglast, nordseitig Kunstofffenster 2-fach-verglast

Heizung: Gasheizung – Wärmeabgabe durch Heizkörper

Warmwasseraufbereitung: Gasheizung

Allgemeinflächen:

- Parkplätze für Besucher und Bewohner sind genügend vorhanden

- Fahrradabstellraum

Kurzer Auszug der bisherigen Sanierungsmaßnahmen:

- 1 Umlaufpumpe der Heizung wurde 2019 erneuert und eine Umlaufpumpe wurde 2021 erneuert

- Fenster wurden ausgetauscht!

- Wohnung wird gerade saniert - neue Böden, neue Küche, neues Badezimmer –

bis Mitte Juni sind die Sanierungsarbeiten abgeschlossen!

- usw……

Energieausweis:

HWB: 108 kWh/m²/a; Klasse D

fGEE: 1,84; Klasse D

Kaufpreis:

KP: € 298.000,--

Betriebskosten/Monat: ca. € 230,98

Reparaturfonds/Monat: ca. € 154,79

Stand Reparaturfonds per 31.12.2022: € 126.187,31

Nebenkosten:

Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis

Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis

Rechtsanwalts- bzw. Notarkosten

Auf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!